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深圳小产权房会不会被全部拆除?

发布时间:2021/5/14 17:49:24    来源:深圳小产权房网    浏览次数:826

深圳小产权房会不会全部被拆除,小编认为未来四十年内应该不会全部被拆除,但存量会逐年减少,目前深圳政府大力开展城市更新,一些老破旧的城中村小产权将会被慢慢被拆除重建。

  深圳小产权房占据深圳总建筑的半壁江山,最好肯定也不会全部被拆除。深圳现在有2000万居住人口,而深圳小产权房占了近一半,如果全部拆除,那近一半的人就无家可归。

  当然,深圳小产权毕竟不受官反方认可,政府也一直在打击小产权房。自2014年开始,深圳已经没有新建的小产权房,深圳小产权房的根源已经被切断,再加上深圳现在开始城中村改造,相信未来深圳小产权房将会越来越少。

  原因如下:

  1.深圳小产权体量巨大。深圳住宅总面积约为2.6亿平方米,其中小产权房高达1.6亿平方米,比例已经超过60%。深圳小产权房分布范围广泛,宝安沙井为深圳小产权房数量之最。深圳1400万人口中,至少有700万人居住在“小产权房”中,涉及面非常广。

  2.深圳需要保留部分建筑质量优,符合建筑标准的小产权房。深圳全市商品房新房成交均价约5.4万/平,小产权房以商品房1/3的价格吸引不少购房者买来自住或者放租。同样小产权的租金也比商品房低,能够给初期来深的外来人提供一个相对低价的住所。深圳城中村是深圳保持活力的一个重要载体,也是深圳特有的气质。

  3.深圳部分小产权房有规划,建筑质量好。这些小产权房完全没有必要拆除,拆除了反而浪费资源。深圳现在要做的是应该控制增量为零,逐步完善小产权房周边的设施,补齐短板。

  小产权房在每个城市都存在,但像深圳这种体量的只有深圳一家,深圳年轻人居多,初来乍到,经济条件有限,租住城中村小产权房可以剩下一笔租金,减少生活压力。所以保留一定比例的城中村小产权房完全有必要,无需全部拆除!

  深圳小产权房的最后会怎么样,大部分农民会通过城市更新置换红本,大的村委统建楼猜测会列入保障之类。完成这样基本上近20年的事儿了,所以对这个结果变数,不想去猜测。

  猜测结果还不如关注目前,这才是重点!

  目前深圳小产权房分三类:

  01、农民房

  这类房子是两年市场上最多也最火爆的,但这类房子房子都没有新建的,基本上都是以前出租的老农民房,回购或者原业主自行改造(改户型,改功能,翻新装修)的房子。

  此类似房子是城市更新开发商最喜欢改的,所以买的基本是投资或博拆迁的。

  02、村委统建或开发商统建楼

  统建楼或大点的开发商统建楼市面大多都是二手的了,各个小区的价格都不一样。二手的小区基本都很成熟,缺点是二手房基本上都是要一次性付款。

  集资房(大红本房)

  这类房子主要是工业地或以配套服务设施用地,总体来说是四证都齐全,但无法上市像商品一样销售,只能签租赁或者有偿使用合同。

  这类小产权通常都非常漂亮,和商品没有太大区别。目前深圳的小产权房会向这个方向走。
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