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深圳小产权房究竟能不能买?

发布时间:2021/7/28 17:45:09    来源:深圳小产权房网    浏览次数:425

目前深圳的小产权房主要分为以下几种:

  1、村委集资建房。

  村委自己的地,村委集资建房(村委统建楼),名义上是村里集资建房给村民住,实际上建好以后大部分对外出售,每套房子村委给发一个证,每一次买卖要到村委过户,村委会收一定比例的过户费。特点:总层数都比较高

  2、村委和企业合资建房

  村委出地,公司出钱,合作开发,名义上也是解决村民住房问题,实际上建好以后多数对外出售,一起赚钱,和第一种一样,村委发证,村委可以过户(对于有些年限的房子大多村委不管)或律师见证。

  3、村民自建房.

  村集体用地,一般由本地村民申请“建设用地规划许可证”,“建设工程规划许可证”和“建设项目选址意见书”,俗称“两证一书”,交易时做律师见证。特点:房龄较大。

  4、企业建房

  土地性质为商业或工业用地,公司出资建房,建好以后对外出售,公司发证(签合同或协议),买卖到公司过户,公司收一定比例的费用

  以上四种是我们比较常见的小产权,在深圳比较普遍,数量大约是80万套。

  上面四种小产权前面三种比较靠谱,因为有村委背书,村委也不会倒闭,一房多卖和房产增值后纠纷比较少。第四种就要谨慎购买,很多公司在开发的时候都是另外注册公司开发的,或者是个人开发的,随时可以消失。

  那么,小产权究竟能不能买?

  给大家一个很直观的辨别方法,那就是没有住人的楼不要买,还没开始入住的小区(工业园区)不要买,还有为了防止原业主一房多卖,请选择有经验的中介机构交易,相对于几十上百万的购房款,出一点佣金能让你不入坑不上当,是很划算的

  目前深圳的存量小产权大约是80万套,虽然法律上不承认其合法性,但是要推进城市更新必须不能让原业主受损失,通过强制手段肯定是行不通的,也是上面不能承受的,最差也只能维持现状

  最后的建议

  有钱有名额优先考虑商品房,有钱没名额可以考虑小产权或指标房

  1.保障客户的资金安全,有风险的项目我们不碰

  2.保证房源的真实性,房子产权清晰一手对接业主

  3.保持交易的简便顺畅,专业的精神为客户做精准的配置

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