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小产权房和商品房的主要区别
什么是小产权房?
小产权房一直是一个有争议的概念。在这篇文章中，作者谈到了小产权房和商品房之间的差异。首先，近年来不存在小产权房，其历史可以追溯到很早。小产权房一词与商品房相关(也称为大产权)。
小产权房和商品房的主要区别：
1、土地来源：商品房的土地是国家机关(国土资源局)登记备案的土地。小产权房的土地未经国家机关批准，因此土地价格自然低于商品房的低价，这是小产权房比商品房便宜的核心原因。
2、购买贷款：商业住房贷款可以通过抵押房地产证书(即;红皮书)借给银行，并且可以使用公积金贷款。但是，没有小产权房这样的东西，所以没有抵押贷款，所以你不能从银行借钱。你不能使用住房公积金。但是，东莞很多小产权房物业住房项目提供2 - 10年的分期付款，当然还要收取利息，年利率一般为3.5%-10%。
3.二手销售转移：二手商品房的买卖需要转交国家管理局和其他国家机构缴纳税款。二手小产权房没有统一的转让过程。通常，买方和卖方可以在房地产开发商或村委会实施名称变更程序，并支付一小部分手续费。
4.使用年限：商业住房通常使用70年。小产权房的寿命大多为70年。
5.出租率：在租金方面，小产权房和商业房屋之间几乎没有差别。在同一地区，两者的租金水平几乎相同。但是，由于商品房的总价格远高于小产权房的价格，小产权房的回报率高于投资回报率。
