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城中村改造如何影响东莞小产权房市场?
首先，可交易的东莞小产权房数量会越来越少。因为转换将使开发者和所有者签署长期使用协议。如果协议规定房屋在履行协议时不能被卖掉，否则将承担违约责任。这将导致小产权房的销售大幅减少。而住房资源的减少，在一定程度上会导致房地产价格小幅上涨，除非商品价格和小楼盘价格没有差别，这种情况的可能性可以自我思考，笔者没有详细阐述。时间永远不会倒流，乡村建筑只能被召回。
再次，自2013起，东莞就不允许建设任何形式的东莞小产权房，包括村委会大楼。所以现在没有新的大花园，村委会盖了村委会大楼所有的楼房!村民委员会建设的时代已经成为所有建筑的过去，我们需要用发展的眼光看待事物。目前在东莞，第一手东莞小产权房销售的99%是单户农民住宅，另外1%是前村委员会的少量房屋剩余。如果东莞只有商品房，而城市里的出租屋改造，房地产市场会做些什么呢?
