2018第一拍！万科9.14亿喜拿虎门地楼面价达15199.92元/㎡ （自持面积30%+自持70年）

018东莞第一拍！1月11日，万科虎门博涌社区地块将在东莞市公共资源交易网公开出让，这是2018年东莞首宗公开出让的商住地块。据公开资料显示，该地块占地面积约2万㎡，总建面约6万㎡，起拍总价60149万元，折合起拍楼面价10000元/㎡。

刚刚开年不久，东莞土拍市场又开始热闹起来了！1月11日（今日），虎门博涌社区地块将在东莞市公共资源交易网公开出让，万科9.14亿喜拿该地。据悉，这是2018年东莞首宗公开出让的商住地块。据公开资料显示，该地块占地面积约2万㎡，总建面约6万㎡，起拍总价60149万元，折合起拍楼面价10000元/㎡，最高楼面均价是15199.92元/㎡。

图 | 东莞·虎门

在查阅相关资料后，小编发现，该地块曾于2017年10月份公开出让过一次，但由于开发商报价太疯狂，仅仅用时16分钟，报价就超过政府设定的最高限价（14500元/㎡），最终触发“熔断”，地块被政府收回。

最近几年，虎门鲜有商住地块出让，因此，该地块吸引了众多品牌房企的高度关注。据业内人士爆料，碧桂园、万科、招商、保利、中冶、平安、远洋、新城控股、龙湖、中建等地产大鳄都有意参与该地块的竞拍。截止至今天晚上6点，已有两家房企参与报价，最高报价为60649万元。

图 | 中国虎门港

一、虎门地块二度“出嫁”，时隔三个月最高限价上调4210万元

据公开资料显示，编号为2018WG001地块位于东莞市虎门镇博涌社区，该地块占地面积20049.57㎡，容积率≤3，建筑密度≤35%，总建筑面积60149㎡，地块起始楼面地价10000元/㎡。

图 | 地块信息

地块位于虎门博涌社区，周边商住配套较为完善，紧邻虎门万达广场、万科云城、美景花园等成熟小区，生活居住氛围浓厚；周边还有北大附属实验学校幼儿园、博美幼儿园等教育配套。地块距离京港澳高速、广深高速约为8公里，到往深圳、广州方向等交通十分便利。

图 | 虎门万达广场

该地块将不再采取“限价+熔断”的方式出让，而是转为“限价+竞自持”的出让方式，当楼面地价达到15200元/㎡，总价超过91426万元时，将转为“竞自持”环节。与去年10月份的出让条件相比，地块最高楼面限价由去年的14500元/㎡调整至15200元/㎡，平均每平米上涨了700元。

此外，政府还规定，当竞买人报出自持商品住房面积比例为30%时，仍有两个或两个以上的竞买人要求竞买的，竞买方式转为竞该30%自持商品住房的自持年限。按照最先报出自持最高年限（70年）的原则确定竞得人。

图 | 虎门大桥

二、虎门楼市利好不断，新房价格已经飙破25000元/㎡

据了解，目前虎门共有4个楼盘在售，其中，新盘君悦东方已于去年12月份开盘，主推99-129㎡3-4居洋房（带精装），开盘价折后约在25000元/㎡；佳兆业御龙山主推160-192㎡居洋房，均价22000元/㎡；虎门碧桂园主推94-141㎡3-4居洋房（带装修），均价18000-20000元/㎡；虎门印象主推117-130㎡3-4居洋房，均价18000元/㎡。

三、一手住宅售价突破2.5万元/㎡，二手房有望再涨20%-30%

去年12月，南部湾万科城、万科云城相继清盘，区域在售楼盘仅有4个，其中佳兆业御龙山、虎门碧桂园均有少量在售，价格约在2万/㎡以上。新盘君悦东方已于去年12月份开盘，开盘价折后约在25000元/㎡，虎门本地购房者成为购房主力。

二手房方面，由于二手住宅不受限购限价政策约束，市场上出现的房源大多是近两年的物业，如中天悦府二手房放盘价约在16000元/㎡，虎门印象约在17000元/㎡，万科房源售价约在20000元/㎡。有业内人士透露，估计地块成交后，二手房价格还有20-30%的涨幅。