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小产权房合同具有法律效力吗?

时间:2021-07-20来源:http://www.juhaofang.net/
面对高额的房价,要不要购买小产权房,是很多购房者纠结的问题。小产权房的房价让许多想在深圳安家的人看到了希望,也让一部分人感受到了在深圳有房的喜悦。很多人对小产权房不了解,所以一直犹豫,那么,小产权房购房合同有法律效力吗?

咱们一起来看一看


首先,小产权房合同以认定无效为原则,以认定有效为例外。例外的情况是:“如买卖双方都是同一集体经济组织的成员,经过了宅基地审批手续的,可以认定合同有效。”即如果小产权房买卖双方都是同一集体经济组织的成员,经过了宅基地审批手续的,可以认定该小产权房买卖合同是有效的。

根据《物权法》的规定,宅基地使用权属于用益物权,而用益物权是一种不完整和受限制的所有权,在其上面所盖的房屋自然也不具有完整的所有权,因此,其流转条件理应受到限制,不能简单等同于其他具备完全所有权的财产。

《土地管理法》第63条规定:“农村集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”

该禁止性规定对农村集体土地使用权的流转做了严格的限制,农村宅基地的所有权在集体,使用权仅限于村民,农民将房屋卖给城市居民实质上是使用土地进行了非农建设,该种行为被法律所禁止,转让合同无效。

那么随着这几年,深圳城市化更新进程的加快,越来越多的小产权房被征收,征收造就了一大批富豪,其中就有买了小产权房的业主。不是说非同一集体经济组织的成员之间的转让合同无效吗?这就不得不用【特殊情况特殊对待】来解释了,许多开发商在拆迁赔偿时是尊重既定事实的。一般只需要提供《律师见证书》、《房屋转让协议》、《买房收据》等都可以登记!

 

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