深圳小产权农民房有没有存在一房多卖的情况?如何防患?
时间:2022-04-02来源:http://www.juhaofang.net/
深圳小产权农民房有没有存在一房多卖的情况?如何防患?
小产权理论上存在一房多卖风险,但实际上发生的概率几乎可以忽略不计,可能低于万分之一。
原因:
1、小产权都是现房交易,一手交钱一手交房,如果卖房人不是业主,怎么交钥匙给买家?买家付完钱就要收房换钥匙,业主怎么忽悠下一家?
2、小产权分2种,一种是大社区,一种是独栋,大社区的小产权房管理处一般有过户、备案、过水电的功能,如果业主已经把房卖了,带着买家去过户时,名字都不是他的,怎么过户?独栋农民房没有过户这一说,但有合同+律师见证,合同上注明房子每一手是怎么交易的,签完合同,买家会拿走业主的合同原件,律师楼还有个备份,如果业主一房多卖,律师会立即阻止,要不然会吃不了兜着走。
现在是信息时代,如果业主一房多卖,这属于经济诈骗,起诉下,业主就面临坐牢、列入老赖黑名单,就不能坐飞机、坐高铁、住星级酒店、高消费。好事不出门,坏事传千里,如果小产权真有那么容易一房多卖,大家会整天从各个渠道看到这样的新闻,你们仔细想想,你们看到过这样的新闻吗?大家可以去百度搜搜,都搜不到几例真正的一房多卖,深圳有40万栋、650万套小产权房,这概率有多低?
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