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为什么大家都在买深圳的公寓?

时间:2021-07-01来源:http://www.juhaofang.net/
为什么大家都在买深圳的公寓?


1. 价格优势:随着房价上涨,深圳未来上车的门槛将会越来越高,核心地段的项目更加。而相比住宅,公寓通常面积更小,总价更低,上车门槛也比较低,同时月供压力也没那么大。

2. 产权优势:在深圳购买居住用房,一般都会选择住宅、公寓和小产权,三者相比较看,产权年限是住宅=小产权>公寓的,住宅和小产权都是70年,公寓是40年,但在深圳,小产权慢慢地会通过城市更新等转化,所以产权年限可能没有70年之久,到期就会被收回,而公寓产权和住宅一样是永久的,到期不会被收回,可以自动续地,续地费用也同住宅一样。

3. 社群优势:在深圳买公寓,一般分为两种情况。
一是选择大户型或者顶豪类型来自住的。目前深圳单价最高的房子不是住宅,而是深圳湾一号的公寓,单价逼近30万,这样的顶豪公寓,自带属性已经不只是居住,更多的是身份地位的象征。而这些顶豪公寓的居住人群多为企业家、上市公司老板、明星等城市精英,整体人群素质高。

二则是选择小面积户型公寓,基本都是过渡型自住或者投资出租,小面积公寓受众定位主要集中在都市时尚白领,也就是说年轻人居多,居住圈层会比较稳定。

4. 用途优势:深圳公寓有自住、出租、办公多功能,能够满足用户的多样需求。除此之外,还有个特别明显的优势,公寓如果是办公用途的话,还可用来注册公司使用(但是不能用于注册经营范围里有生产、加工的公司),那对于刚开始起步的创业者来说,公寓的用途优势就非常具有诱惑力了。

5.投资优势:公寓的投资由于他的独特属性,短时间内的回报是很低的,投资公寓就需要做好长期投资的准备。衡量是否值得买入的重要指标是租金回报率,租金回报率越高说明越值得投资。

受青睐的公寓常常都有地段好、配套好或者投资收益高的共性,尽管在非核心地段,也因为有发
展规划好多少能吸引到一波投资者。深圳租金回报率高,目前深圳公寓普遍年化收益在3%左右,贷款投资能减轻月供压力,全款买一年租金收益也在银行定期/活期平均水平之上。

6.金融属性优势:
①公寓可以作抵押贷款:深圳有超过一半以上的银行都是不接受商业类房产作抵押贷款的,商业类房产主要包括有公寓、商铺、写字楼和厂房,其中公寓会相对宽松些,其他商业房产即使有银行接受,也有较苛刻的条件。公寓一般可贷评估价的5成,极少部分银行可以贷6成,如果是带燃气的类住宅式公寓,有个别银行可以贷7成。
如果想购买商品类房产进行投资时,最好也考虑到房产的金融属性,需要资金时,能否能很容易且快速办理抵押、快速变现,是评估投资价值的重要标准。

②增值保值能力强:虽然公寓的升值速度比住宅慢,但照深圳稳步上涨的房租看,还是很有很升值空间的。如果是地段好的公寓,比如豪宅聚集区/市中心/热门商圈周边,有人流、物流、财富流支撑,投资优质的公寓比拿着现金或者买理财产品要强

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