手机站13689552657
首页 > 新闻资讯 > 深圳新闻

深圳农民房如何交易,交易流程是怎样的?

时间:2021-01-10来源:http://www.juhaofang.net/
深圳农民房主要是指2009年以前,深圳市实行农村城市化,全市原村民全部转为城市居民,原属于农村集体所有的土地全部转为国家所有。由于各种历史原因,我市两次城市化过程中,在原属于农村集体所有的土地上,出现了数十万栋未依法报建的建筑物。
 


后来,深圳市政府对历史遗留违法建筑经处理确认、依法办理初始登记后,符合相关条件的,可以按照本市有关规定,补地价后申请转为商品性质。确认产权、办理初始登记后的违法建筑有三种情况:
(1)是只能发放“绿本”房地产证,产权性质为非商品性,限定自用,不得抵押和转让;
(2)是符合相关条件,补地价后可申请转为商品性,发放“红本”房地产证;
(3)是只申报,不交款,不受罚,不办证的,手上就只有《深圳农村城市化历史遗留违法建筑普查申请收件回执》

目前市场上在卖的主要是第三种农民房,即有历史遗留回执普查回执单这类。

 


历史遗留问题建筑的交易流程:

1、这类房屋只有申报,不交款,不受罚,不办证的,手上就只有《深圳市农村城市化历史遗留违法建筑普查申请收件回执》,还有一些建房手续,比如集体土地使用证、房屋所有权证等。

2、目前市场上购买此类房屋的,主要是用来自住、或者等拆迁的投资客,无需深圳购房名额,且单价便宜,因为目前深圳的城市更新、拆迁旧改项目,政府和开发商对产权清晰的农民房(历史遗留问题建筑)的拆迁都是同等对待,没有统一的标准和法律政策,赔偿标准大致是1:1或者1:0.8赔付红本商品房,安置费、过渡补偿租金、搬迁费等其他补偿也基本没有区别。

3、拆迁赔偿的材料如下:1.房屋权利人身份证复印件;2.房屋权属证明材料:①房产证复印件,包括《房地产证》、《房屋所有权证》、《房屋共有权保持证》、《国有土地使用证》等;②无房产证可提供相关权属证明材料,如购地发票、房屋所有权转让协议(律师见证书)、普查或“两规”回执(即历史遗留申报回执)、《建设工程规划许可证》、《村镇住宅建筑许可证》、《建设工程项目施工许可证》、《开工证》、司法裁判文书、继承公证书等。

4、大致流程:找中介、房源——看房——确认房屋产权、情况——签购房合同、交定金——村委盖章、律师见证、付清全款——交楼。

5、注意事项:
深圳法院原则上不受理小产权房的确权诉讼,但是可以申请法院执行,但只限于查封。这样的执行物基本上是动不了的,即使查封了也不影响其居住,变现或将产权执行给申请人基本上是泡影。【法律依据】 《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》(法释[]15号)第六条对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋,人民法院可以查封,但不得拍卖、变卖或者抵债。所以,对房屋的实际管理、居住很重要,一般交易完成后会自行居住或管理、水电过户到买方名下。

了解更多小产权房行业最新资讯请关注:小产权房网聚好房


 
深圳小产权房网-聚好房声明:凡注明为其他媒体来源的信息,均为转载自其他媒体,其目的在于促进信息交流,并不代表本网赞同其观点或对其内容真实性 负责。本站转载时会标明出处,版权归原载媒体和作者所有。如所载内容涉及版权问题,请及时和本站联系。

楼盘排行榜

我要看房
报名看房热线(24小时服务)
扫一扫
选房看房买房
一对一贴心服务
免费咨询
咨询热线:
13689552657
在线咨询
联系电话
扫公众号
返回顶部