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深圳小产权房还有生存空间吗?

时间:2021-08-10来源:http://www.juhaofang.net/

深圳小产权房还有生存空间吗?今年以来,深圳小产权房价格暴涨,很多小产权房涨价超过50%,涨幅远超商品房。

深圳小产权房生存空间十分巨大,主要原因有2个:1、购房需求巨大,房子供不应求;2、增值前景广阔,交易规模庞大。

1、购房需求巨大,房子供不应求。

深圳土地面积小,仅有1997平方公里,相当于内地一个小县城大小。深圳可供开发的土地已经基本耗尽,每年仅能提供3-5万套新房,根本无法满足刚需购房者的需求。

商品房严重供不应求,导致的结果就是,深圳的房价不断上涨,远远超出普通工薪阶层的承受能力。相关数据显示,深圳的房价已经超过9万每平米,大量刚需购房者买不起商品房,最终不得不转向购买小产权房。

2、增值前景广阔,交易规模庞大。

深圳小产权房今年以来暴涨,很多小产权房增值超过50%。我的一个深圳朋友,2015在龙岗坂田买了一套民房,65平米,三房两厅,总价36万,现在成交价已经超过120万。

深圳有2000多万人口,仅有180几万套商品房,以总人口计算,仅有7.4%的深圳人拥有商品房住宅。如果加上保障房和公寓,仅有15.6%的深圳人拥有住房。在深圳有1800多万人口长期租房住,他们大多数人买不起商品房,如果想要在深圳买房,只有买小产权房。可想而知,深圳人有多么缺住房,深圳小产权房的交易规模有多么庞大。

统建楼何去何从?

统建楼是小产权房的一种,在深圳很多统建楼可以落户申请学位,深得购房者喜爱。

从长期来看,深圳统建楼价格能够跑得赢通货膨胀,是优质的资产。
 

深圳有38万栋小产权房,已经确权的有35万栋。在深圳人们大量购买小产权房,目的有3个:自住、出租和博旧改。

如果你是深圳人,想要在深圳安家,又买不起商品房,可以考虑买深圳的小产权房,只要你的买房手续正规,有房子产权证明材料,比如拥有《房子买卖协议》、《律师见证书》、《合作建房协议》等,拆迁时都可以拿到补偿。

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