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小产权房风险多,为何还有人抢着买?

时间:2021-08-07来源:http://www.juhaofang.net/
小产权房房大多位于城中村,不能备案,没有房产证。购买小产权房,步步都充满风险,且不受法律保护。一般大型的购房平台都不会挂牌销售小产权房。交易过程也异常复杂,一着不慎,财房两空。但在深圳,为何小产权房还那么香?很多人还是抢着买。
 


  在深圳,沙井片区、龙华清湖和民治、龙岗布吉、宝安福永等地也是小产权房密集分布的区域。很多中低收入的购房者购买小产权房或许是迫不得已,小产权房全款不到商品房的首付款,一是赌拆迁能获得补偿款,二是怕以后上涨更买不起。如果有钱,都去买了新房,谁还看得上这种又老光线又暗的小产权,还拿不到证件。

  按照法律规定,未依法登记领取权属证书的房地产不得转让,小产权房买卖因此属于私下交易。

  购买小产权房基本的操作流程是:买家看好房交完定金签个转让合同,原业主带上手头购房资料,双方找个律师见证。买家付完全款后,原业主将所有购房资料与律师凭证交付给买家。

  如果交易物是统建房,一般还走“村委过户”流程,买卖双方带上房屋转让合同到村股份合作公司盖公章。但经过律师见证的,未必受法律保护。在小产权房交易的过程,能得到的只有一纸合同,这个合同证明你拥有这个房子,但不会有红本、绿本。律所也会有一份合同,事实上并不具备法律效力。深圳之前就有因律所见证无效、被判赔偿的案例,见证律所还要面临处罚。

  购买这样的小产权房犹如一场对赌,幸运的人或许能赌对,拥有一套小产权房,或许拆迁还能分到天价拆迁款;不幸运的人,即便在交易完成后,当原房东一纸诉状、上诉后,仍要面临房钱两失的局面。

  深圳对于小产权房的判决比较复杂,有判决有效的、也有无效的,还有裁定不受理的。从目前政策面来看,购买小产权房确有风险,步步惊心。

  有购买小产权的业主表示:“深圳市商品房太高买不起,临深的城市又太远不方便,孩子快出生了也要有固定住所,我们就决定买小产权房了。”因上述理由决定在深圳买小产权房的购房者不在少数。

  宝安福永的小产权房为例,一间装修好的近80平的小产权房总价在200万以下,光线不好的甚至100万出头,比在临深的东莞、中山新房的还要便宜。其蜗居的程度跟香港有的一拼。有网友甚至认为:“深圳小产权房就是中低收入者买房的希望。”

  在小产权房交易市场中,仍存在不少投资客,这类型的客户购买小产权房更主要的目的是:搏旧改获取更大收益。小产权房一旦通过旧改获得补偿,贫农翻身成“地主”。但财富的背后往往也隐藏着高风险。

  中低收入者的居住需要,炒房客从中看到商机。这就是为何小产权房交易明明风险重重、为何又屡禁不止的原因,主要还是跟深圳多年以来的住房供给矛盾有莫大的关系。通过加大土地供应、楼市调控政策来缓解住房供给矛盾,或者需要临深城市的深度捆绑,来缓解深圳人住房的压力。

 


 

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