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小产权房可以买吗??小产权房可以交易吗?

时间:2021-05-10来源:http://www.juhaofang.net/
小产权房既然不受国家承认,不发放房产证,那么为什么会存在呢?可以说,在我国,小产权房的数量是多于商品房的,住在小产权房里面的人也是多于住在商品房里面的。

国家为什么允许小产权房存在,那是因为,我国的商品房发展历史才短短几十年,建国初期,还没有房地产的概念,都是自建房,可以说,小产权房解决了我国大部分人的住房问题,为我国在初期的发展做出了卓越的贡献。

 


而现在说的小产权房,通常是指在大城市里的无产权证的房子,因为与城市里的商品房造成一定的冲突而受到瞩目。

大多数人应该知道,现如今在许多的大都市里,都有一种被称为小产权房的存在。但是许多的人针对小产权房之事却存有着许多质疑,不清楚它的存有究竟是好还是坏,我觉得这样的事情是确实沒有一个有效的表述的,不一样的视角拥有不一样的原因。

我们应该感谢小产权,深圳如果没有小产权房,深圳白领生活成本将高到难以想象,深圳整个城市高速发展的前提是城市提供了大量廉租房,而小产权房则率先充当了廉租房的角色!
 关于小产权危险、不保障的传闻存在已经不是一天两天的事情,但是为什么小产权房的市场依旧火爆?“存在即合理”的经济发展规律无疑验证了这一点,小产权房有其存在的价值。

第一:低廉的房价让更多人圆了买房的梦。难道只有商品房才是房?深圳小产权房依旧可以住人,甚至同样能享受到城市的公共服务,房子好不好,关键是看房子的用途。

第二:消费者购房观念的转变。无论是自住还是投资,小产权成为购房首选俨然成为一种消费趋势。小产权房的总价低,无论是自住者还是投资者来说,在成本上的投入是大大降低了;面对商品房那让人望成莫及的高房价,价格上的优势成为小产权房成为刚需的首选。 无论是商品房还是小产权,拆迁赔偿关键取决于政府的政策,而不在于是否为红本还是没本。

对于房屋产权的问题,大家最关心的还是万一遇到拆迁,我能享受与商品房同等的赔偿权利吗?

事实已经给出了答案;完全享受与商品房同等的赔偿权利

无论是商品房还是小产权,拆迁赔偿关键取决于政府的政策,而不在于是否为红本还是没本。
  果真国家要征收回土地和房屋,政府肯定会出台相应的政策去解决拆迁赔偿的问题。对于小产权房拆迁赔偿没有保障的说法,出现的可能性很小。在诚信法制的时代,政府当然不会做这样无厘头的事情。


对于小产权拆迁赔偿,位于深圳南山区白石洲旧改地段就是最好的案例。

▲白石洲旧改项目推进流程(以下是新闻采集)

记者采访到白石洲塘头村的一位房东池女士,她表示目前还不知道具体赔偿细则,只要按照正规程序走,完全不担心赔偿的问题。而这位池女士目前在白石洲拥有一栋7层楼的农民房,若按照目前现状,每层两户,每户40㎡的面积计算,她总共拥有560㎡的物业。

假设未来白石洲返迁按照1:1赔偿,房价以9万/㎡(目前在售的同在白石洲的侨城尚寓均价约9万/㎡)来计算,池女士将获得至少价值5040万的物业。

深圳其他区域也有一样的赔偿案例。

  事实说明,在深圳买小产权房在乎的不是拆迁赔偿是否有保障,关键在于是否有在正确的时间选对好的房子。只要地段好、交通好,小产权房同样具备升值的空间,同样能享受到最给力的拆迁赔偿。

正是在这样的大环境下,深圳小产权房的市场变得日益火爆,甚至不差于商品房市场。

 

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