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小产权房有哪几种类型是需要我们了解的。

时间:2021-05-07来源:http://www.juhaofang.net/
小产权房,这并不是官方所提出来的概念,这是小产权房交易产生的民间用语。在深圳,那些不是商品房,没有独立红本的房子都是小产权房。所以这也是为什么小产权房里面包含各种房屋类别的原因,我们来盘点一下这些房屋类别。
 


稍微有去了解小产权房的朋友,可能见得比较多小产权类别有农民房,村委统建楼,军产房等,但是对于其中有什么不同,可能并不是特别清楚。小陈在这里搜罗了一些资料,为你具体讲一讲这些房子。

农民房:本村村民在个人宅基地上自建的房子,多数农民房都是直接找施工队进行修建,很少有进行建筑前的设计,所以这类房子一般比较简陋,而且相对来说便宜。

村委统建楼:村委和开发商合资建造的房子,或者村委自建规模庞大,户型实用的房子。统建楼属于集体土地统一建造,其土地性质属于集体,部分房源会对外销售,其余大部分都是分给村民。这类房子由村委过户,落户相对简单,而且设施都比较完善,设计相对来说很不错。

军产房:部队提供用地,开发商出资建造,房屋所有权归属于军队的房子,依据中华人民共和国住房与城乡建设部房地产业司、中国人民解放军总后勤部基建营房部印发的《城镇驻军营房产权转移和房屋现状变更登记实施细则》第八条规定:军队房屋产权属军委、总部,所有权性质属军产,“产权单位”填总后勤部。所以军产房所属人只有使用权,购买这类房产,无需缴纳税费,购房手续、过户手续相对简单,仅需缴纳较少过户费。

拆迁房:某一片区域有旧改规划的房子。这类房子,价格会在周围商品房的25%左右,若是这个片区已经入驻开发商,且政府官网正式立项公布信息时,价格则会达到周边商品房价格的40%左右。

回迁房:某一旧改片区内,开发商建好业主验收后按补偿协议赔付的房子。此类房子需要房票,手续和二手房交易方式一样,不过回迁房没有缴纳土地出让金,所以过户的时候需要交土地出让金。

指标房:某一旧改片区内,已经可以签约的房子。这类房子产权属性非常明确,开发商此时签约移交物业,这个时候房子价格会跳到周边商品房的80%左右。

大红本房:整栋楼只有一个红本且不能分割成独立红本的房子。市场上红本房用地性质主要是居住用地,而大红本房用地性质比较多,常见有配套服务设施用地、普通工业用地(M1)、新型产业用地(M0)等,这几类地中,只有新兴产业用地可以分割成独立红本上市销售,但是要以公司名义购买,且对公司行业有要求,这种房子的用途是产业园配套的单身公寓、宿舍或者是产业研发用房,主要面向的对象是企业。

以上则是有关小产权房的房屋类别,这边我们讲一下统建楼和大红本房。大部分统建楼基本上没有办理土地的相关手续,而大红本房全部都有合法的土地出让和使用,以及正规的报建与验收,但是和统建楼相比,大红本房不能落户,不能申请学位,也没有积分,水电及物业一般比统建楼贵,尤其是工业用地厂房改建的房子会比较明显。小型统建楼比较乱,大型统建楼基本上都是市政水电,可也有部分水电超贵,而且不能落户。而多数大红本房都是办公室和厂房等改建,和统建楼专门设计的户型相差甚远,但是也有一些报建的时候就是商务公寓,这种除了没证,其他和商品房差不多。同时大红本房最有效的是租赁合同,租赁期满20年之后,如果出租人没有异议,原合同继续有效,不过租赁合同会变成没有期限,出租人可以限时终止。#小产权房#

 

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