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小产权房拆迁赔偿分析

时间:2019-07-25来源:http://www.juhaofang.net/

随着棚改政策的实施,我们看到很多城市的旧城改造,棚户区改造等进行的如火如荼,这其中避免不了要拆迁到一些深圳小产权房,我们知道由于深圳小产权房没有相关的产权证明,再拆迁赔偿上面一直都是大家有争议的话题,有些人说深圳小产权房肯定也能够得到赔偿,也有人说深圳小产权房属于违法建筑,拆了也是白拆等,这里我们就一起来了解一下关于小产权房的拆迁赔偿问题。

首先深圳小产权房指的是没有产权证的房子,这类房子通常是由乡镇,村庄等组织建设,没有得到国家房管部门的产权人可,从严格意义上说,这类房子是属于违法建筑,是不能够进行上市交易,不能够办理贷款,不受到相应法律保护的,要具体的说,这样的深圳小产权房受到拆迁以后能不能获得赔偿,还要从下面两方面分析:

第一,从国家的层面上来讲,深圳小产权房获得赔偿的难度很大,因为深圳小产权房不具备普通商品房的法律性质,不受到法律的保护,在交易过程中不能够办理产权过户手续等,如果遇到国家的拆迁,获得拆迁补偿的可能性很小,所以我们在购买深圳小产权房的时候,就要多考虑的房子本身的法律风险和预期。

第二,从地方层面上来讲,深圳小产权房的拆迁可以获得部分的赔偿,虽然说深圳小产权房是得不到国家的认可,但是当地的街道办和当地政府对于深圳小产权房是认可的,如果遇到拆迁的情况能够获得相应的赔偿但赔偿额度不会太多,因为深圳小产权房的产权人只有一个人的名字,我们购买深圳小产权房从严格意义上来说,属于是租别人的房屋,那么遇到拆迁后我们的赔偿款实际上是由产权人赔给我们的,具体的赔偿金额还是双方协商解决。

随着各地也经常会爆出强拆的新闻,根本原因就是双方关于赔偿的事情协商没有达成一致,所以说,我们在购买小产权的房子时为了避免遇到拆迁遭受相应的损失,咱们买深圳小产权房要做到,不买单独的一栋,两栋深圳小产权房,因为这样的房子建筑规模小,很容易遇到说拆就拆的情况,如果选择大型的居住社区,即便是深圳小产权房也很难遇到拆迁,一是这样的社区拆迁成本太高,二是这样的小区基本上满足了居住的需求。

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