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小产权房、经济合用房商品房的区别是什么?

发布时间:2021/10/22 17:39:52    来源:深圳小产权房网    浏览次数:316

 一说到房,各种名词就冒了出来,什么商品房,经济合用房,房改房,存量房,小产权房等,众多的名词让人无法分辨清晰。那么,大家常常提及的商品房,经济合用房?有什么区别呢?它们是什么?

  一.经济合用住房:主要特点就是经济合用,能知足居民的基本糊口需要。其特供对象主要是城市的中低收入家庭和住房难题户,价格较低。目前,经济合用住房房源建设有三个途径:

  1、是政府划拨土地,同一开发、集中建设;

  2、是调整房地产开发企业开发的部门普通住宅;

  ​3、是单位自建和联建,出售给本单位职工。

  二、“小产权房”:是指一些村集体组织或开发商,打着新农村建设的名义,在土地性质为集体所有,或违法占用耕地建设,并公然向社会出售的那部门房屋。

  三、商品房:是指具有资质的房地产开发公司开发经营的房屋。其价格由本钱、税金、利润、代收用度以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成,另外,从法律角度来分析,可按法律、法规及有关划定在市场上自由交易,种类包括新建商品房、二手房(存量房)等,它们有哪些区别?

  1、供给对象不同:经济合用住房的供给对象是城市中低收入家庭和住房难题户;“小产权房”的原对象为本集体内的居民;商品房的对象是所有天然人。

  2、建设方式不同:经济合用住房直接由政府组织建设;“小产权房”由村集体或开发商建设;商品房则完全是按市场运作方式建设。

  3、土地取得方式不同:经济合用住房的土地性质为政府划拨;“小产权房”的土地性质为集体所有或违法占用耕地;商品房的土地则是通过“招拍挂”的形式,取得的土地使用权。

  4、享受的政策不同:经济合用住房,在建设和销售过程中,政府可以减免部门规费;“小产权房”在立项时也享受有关政策的优惠;商品房则全额缴纳。

  5、定价方式不同:经济合用住房由政府定价;“小产权房”的价格由村集体或开发商共同决定;商品房的价格则由市场决定。​​​

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