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深圳购买沙井小产权房的合法条件是什么?如何确认合法性

发布时间:2021/9/26 18:47:06    来源:深圳小产权房网    浏览次数:335

结婚生子买房是人生三大大事,其中买房最为头疼。由于目前房价已经远远超过了人们的承受能力!因此,一些购房者为了购买沙井小产权房而退居二线,那么如何确认沙井小产权房的合法性呢?

  小型财产权合法化

  小产房在房客吧查询信息,符合以下3个条件才合法:

  前提一:必须是村组织,由村民委员会决定,以集体利益为重;如果发展私人企业,就是违法的。但是,目前这种经营形式非常普遍,由村民提议,私自出售,再由开发商以建房的方式出售,赚取利润。

  第二种情况:建设用地是在集体土地上建设的,土地归村里所有人所有,但是村里把它有偿转让给了开发商,变相地把村委会变成了土地所有者。

  前提三:沙井小产权房的购买者和拥有者必须是村集体的成员,购买时不是村集体的人,利益就会大大受损。

  为什么沙井小产权房规模越来越大?

  一、“城中村”“村中城”等房地产情况是一个有效的补充,但如果沙井小产权房规模扩大,势必影响到正常的房地产市场。

  二、沙井小产权房作为集体财产,政府是不收一分税和土地出让金的,如果沙井小产权房大规模发展,政府利益将受到严重损害。

  今天,在高速城市化的背景下,沙井小产权房也算是暂时解决了城市化问题,但这是在夹缝中诞生的产物,难以长久生存下去。尽管符合以上3个条件的沙井小产权房是合法的,但是问题还是比较多,至于买不买那要看个人的情况。

  沙井最近新推出的---君悦府

  原始户型,学区房,地铁口

  楼盘区域:沙井步涌地铁站

  楼盘均价:按套

  大单间35W起

  一房55W起

  两房80W起

  楼盘规模:1栋1梯5户11层

  土地性质:宅基地

  楼盘证件:历史遗留.律师见证

  交楼时间:现房

  合同性质:宅基地70年产权

  停车费:社区有停车场、办卡

  天然气:有,预计年底开通

  付款方式:一次性或首付五成分期五年,无条件分期

  交楼标准:精装修

  项目卖点:地铁口800米、原始户型

  步涌高端公立学校

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