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深圳的城市更新旧改能带来什么?

发布时间:2021/7/9 16:00:40    来源:深圳小产权房网    浏览次数:128

当城市的摊大饼式扩张达到极限,不再有更多可以新建的空白用地,房地产市场便会步入存量价值时代。在存量时代来临的当下,城市更新,逐渐成为国内城市化进程新的增长点。到2018年5月,全市已累计列入城市更新单元计划688项,拟拆除用地面积约52.73平方公里,完成城市更新规划审批417项,审计拆除用地面积约31.69平方公里。同时,规划落实了120所中小学、245所幼儿园、225家社康中心以及大量的公交首末站等公共配套设施。

  旧改是什么?

  旧改是城市更新的方式之一,是由政府主导,通过市场的力量即开发商进行旧城改造,为被拆迁的业主带来实质性的生活品质提升以及资产价值的提升。旧改的目的是改善城市面貌和居民的生活环境,它是一项社会公共事业,核心在于提升整个区域的居住环境和公共配套。旧改是对城市现存环境中内部功能、建筑、空间、环境等进行的必要的调整和改变。

  旧改到底能带来什么?(通过以下几个深圳旧改的项目,让大家感受旧改的意义和价值)

  一、大冲村旧改项目:大冲旧改是广东省最大的城中村改造项目,占地68.5万平米,涉及1000户原村民,300多户非农民的动迁、约7万居民人口的搬迁,1500多栋的房屋拆除。“大冲的旧改定位是,改造成高新技术产业发展的后勤服务基地。”

  旧改后利好

  ①丰富区域功能配置,除居住外,更增加了商业、文化、娱乐以及部分研发孵化及专业展场等多项功能,挖掘土地潜力,使其生活配套具备齐全功能。为居民生活提供便利,同时增加高新产业的吸引力。

  ②更新完善公共配套设施,按照新深标的要求合理配套公共设施和市政设施。原大冲小学用地扩建为中小学九年一贯制学校用地,规划一处公交首末站等,使居民能享受更加完善的教育交通资源。

  ③新增公共绿地和活动空间。结合古迹建筑(大王古庙和郑氏宗祠)与古树设置公共绿地与开敞的户外活动公共空间,既满足居民生活需求,又增强归属感。

  ④提高土地资源利用率,开发土地利用空间。规划结合地铁一号线再次布设站点,适当开发地下商业空间和地下车库,综合提升土地使用价值。

  二、新老西村旧改项目:万科新老西旧改项目占地面积约27万㎡,原有住宅约752栋,原总建筑面积约41万㎡。2002年被区政府列为重点改造项目。村里拥塞着500余栋3-5层高的私宅、工业厂房,布局混乱,几乎无公共绿地和公共活动空间,各项社会配套设施及市政设施建设较滞后。

  旧改后利好

  ①强调地区功能的混合性,结合地铁三号线及站点建设,强化中心城的商业服务功能及塑造标志性空间;同时考虑客家历史建筑的保护,延续地区的历史脉络,扩大对外的街道界面,提升地区活力。

  ②进一步提高片区内交通条件。打通德政路和部分城市干道,建立与城市相联系的微循环系统。部分车行交通转至地下解决,地面创造步行环境。强化内外部的道路交通网络,保障了道路交通的便捷与通达性。

  ③强调公共空间的可达性、融合性。规划中步行系统将以龙城广场、三馆、客家建筑、地铁站点、商业、步行街为步行系统的骨架,建立整体的步行空间网络。

  ④提升整体片区价值,规划有龙岗最大的购物中心——约15万㎡万科广场;160米的甲级写字楼——万科大厦,以及万科•天誉精装住宅、公寓等产品,完善龙岗CBD片区城市功能。

  ⑤改善区域内公共配套设施。规划建设一所27班制九年一贯制学校、一所幼儿园、一所邮政所、再生资源回收点,并规划约0.8万个停车位,完善区域内教育资源和社会公共资源。

  三、盐田三村、四村和西山吓村旧改项目:涉及13个自然村,原居民1035户,需拆除建筑近2000栋,现建筑面积约47万平方米,盐田最大规模城市更新项目,为深圳市“十二五”标志性重大建设项目之一。

  旧改后利好

  ①项目公共配套成熟,自带“双幼儿园”、48班6年制学校、双泳池、公交始末站、社康中心和建设中的地铁等全维度生活配套,满足居民美好生活的新需求。

  ②旧改项目与产业有机结合,将整体搬迁项目与盐田河临港产业带融合互动,充分利用紧邻地铁8号线优势,在规划设计、商业定位、地铁衔接上着重发力,以高端精品来提升回迁物业的整体价值。

  ③为居民带来全新的生活方式和消费模式,项目位于核心商圈,打造体量超13万㎡的两个商业MALL。以“MALL+融合式街区”的佳兆业城广系特色商业形态,打造“万象城的繁华+海岸城的休闲”。

  ④有效提升居民的出行的便捷性。地铁8号线2020年预计开通、未来5站进罗湖,4站进沙头角,6站进莲塘口岸。

  ⑤为居民提供开放的公共活动空间,新增文化休闲场馆,3大社区文化室,2大主题游泳池,篮球场。

  旧改的意义是什么?

  从人文生活角度来看,实现居民从物质满足到精神丰盈。通过对土地的二次开发利用,丰富完善城市功能,为居民提供完善的公共基础设施,让居民享受丰富的商业生活配套,增加绿地提升居民的生活的生态环境,提升生活品味。

  从城市发展角度来看,盘活土地价值,为城市挖掘空间的服务力。通过重新规划区域功能、对产业结构、用地结构、交通压力、市政设施、居住环境等问题进行调整,并发挥利用商业的运营服务能力,以此激发空间活力。

  旧改是城市居民生活升级的需要,是实现人与空间良性互动的途径,更是城市发展的要求!

 

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