小产权房未来走势如何？

发布时间：2014-6-22 0:43:52  来源：深圳小产权房网  浏览次数:7022

            政府观点：分类处理 区别对待

近年来，国务院有关部门多次重申农村集体土地不得用于经营性房地产开发，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住房和“小产权房”。国土资源部部长姜大明在3月10日接受记者采访时说，目前小产权房出现一些反弹和乱建现象，国土部已联合住建部及时发出通知刹风治乱，且已有28省份拿出工作方案。

姜大明在人民大会堂接受记者采访时说：“这段时间主要是拆除一批，教育一片;处理一批违法的，震慑一片;问责一批涉嫌渎职的，警示一片。”各地也正加快对小产权房进行清理统计，在此基础上将研究提出分类处理意见。

 

          专家观点：纳入保障房体系或拆除

小产权房、违法加建，这些摆在台面上的违法行为，近年来却屡屡成为社会矛盾的焦点、监管执法的难点，导致情况愈演愈烈。深圳的全国人大代表今年两会期间提出集体议案，建议将“非法建设罪”入刑。3月5日领衔提出议案的麦庆泉代表向记者表示：“应让建售小产权房、违法加建的人负上刑事责任，不仅仅是罚款、拆除了事，还要判刑、坐牢。”

全国工商联在13年时向媒体公布的一篇题为《“小产权” “大隐患”》的大会书面发言指出，违法小产权房建筑不能一拆了之，建议采取没收部分小产权房并将其纳入保障性住房体系等替代性惩罚措施。

 

        网友观点：长期维持现状 不会被拆除

    虽然政府层面国务院对待小产权房依然持有严厉打击的态度，小产权房并不好过。但在大部分网友眼中，小产权房在将来很长一段时期内会保持现状，另有两大观点是走向转正或纳入城市保障房体系中，仅有4.7%的网友认为小产权房会被拆除。

    美联物业全国研究中心主任徐枫认为，由于小产权房并被未纳入商品房交易体系，因此房地产调控政策对于小产权房一直是空白，也使得一些潜在客户转投小产权房市场，但这并不意味建议置业者选择小产权房。徐枫强调，小产权房虽然便宜，但在合法性、房屋质量、价格优势、周边配套等方面有很明显的弊端。亚太城市房地产研究院院长谢逸枫认为，房贷利率的收紧在一定程度上有利于小产权房市场的交投活跃，但小产权房因受到法律与政策限制，存在严重风险，因此置业者在购买小产权房应该谨慎。他建议，如果暂时买不起商品房可先租房后买房，以避免受到不必要的损失。

 

深圳小产权顾问 （张经理 13530962215）  总结

在深圳，一套房动辄两三百万，高企的房价令许多置业者“望房兴叹”，因此许多置业者将目光转移到小产权房。购买小产权房无疑是一场豪赌，因为小产权房没有房产证得不到法律保护，一旦发生纠纷权益得不到保障，因此小产权房市场一直不温不火。然而随着四月份历史违建转正的试行，令许多购房者不得不重新审视小产权房，“小产权房转正有没有可能？”“管他什么权益不权益，能住就行”的心态开始浮现，开始入手小产权房，小产权房价格也借着转正风水涨船高。从国家层面上分析，小产权房转正是不大现实，许多专家也对小产权房市场不看好。小产权房未来走向如何，还得经过时间的考验。透过已购买小产权房吴小姐介绍，她从09年入手3套小产权，去年抛售净赚150万元，4年时间，从而看出，小产权还是有较大的投资空间