据悉，宝安区松岗街道东方北片区城市更新项目日前全面启动，该区域占地13.3万平方米的工业区旧厂房、宿舍已清拆大半，按规划这里将投资25亿元建成集大型商贸中心、高档办公楼、五星级酒店和高档住宅小区为一体的城市综合体，通过城市更新建成高端产业群，进一步扮靓深圳“西北门户”。
东方北片区曾经低端产业密集
根据松岗街道东方社区主任文东平介绍，东方社区在上世纪80年代是一个劳动密集型产业区域，8.3平方公里的土地上聚集了近10万产业工人。
在上世纪90年代初，松岗街道东方大道北片区由东方股份合作公司、东方六队股份合作公司等合资所建，占地面积13.3万平方米。据松岗街道办统计，目前该区域有工业企业20家，工人5000余人。大部分企业产业低端，产值也较低，已无法适应松岗新一轮经济发展的形势要求。
在2011年，广州南华西骑楼街旧城改造引起东方社区关注，广州环海集团以引进现代动漫元素的方式，把动漫风格与岭南特色的骑楼建筑完美融合，打造旧城改造的文化创新方式。动漫创意文化的纳入，使广州骑楼街危破房改造达到修旧创新、独树一格的效果。南华西的旧改思路引起了东方社区的兴趣，他们决定借鉴这种做法。
“旧改”项目办理速度在松岗最快
松岗东方北片区列入松岗街道城市更新试点项目，也是街道办重点扶持项目。目前，在松岗许多“旧改”项目中，该项目是启动最快的，专项规划已通过审批，其他项目申报手续正在办理。旧厂房清拆工作正在展开，计划年底前动工建设，3年内把该片区建设成为环境优美、设施齐全、功能完善、节能环保的现代化综合性商住示范新区。
根据市规划和国土委宝安管理局相关负责人介绍，此次东方社区启动的旧改，基于社区的共同利益——一是很快得到了各个股东的认同，二是街道与社区较早就介入对旧改区域的厂房业主和承租户的前期协商。因为先期理顺了关系，随后的批文办理进度就快捷很多，目前东方片区的更新项目已获市规土委等的批复同意，是松岗办理速度最快的“旧改”项目。
引资25亿打造松岗新地标
据松岗街道相关负责人介绍，按项目规划，拆除后该片区将投资25亿元，打造城市综合体。项目建成后，周边道路交通、市容市貌、环境将会大大提升，有物业管理进驻，治安等也会得到改善。该片区位于松岗中心区，周边学校、医院、饮食、购物等配套完善，居民的居住环境提升，生活将有质的飞跃。
据记者调查，25亿投资来自深圳一家投资公司，东方社区负责提供地块与拆迁，投资公司负责筹款与建设，建成之后东方社区与投资公司按物业的三七分成，并在随后的过程中进行共同管理。
对此，文东平给记者算了一笔账，虽然社区分成是小份额，但如此巨大的投资社区没有掏钱，同时又引进了先进的管理，改善了物业的质量等级。以前，村里厂房租金每平方米12元，以后每平方米可租到50元甚至更多，加上商业群体的驱动，社区租金收入涨5倍不成问题。
