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为什么要在深圳买小产权房?

发布时间:2022-12-1 9:55:44  来源:深圳小产权房网  浏览次数:2112

首先是均价低,深圳小产权房均价仅为同地段商品房的1/3左右,在深圳房价高企的今天,给了普通老百姓上车的机会。其次是升值快,因为均价低,所以有更大的潜在升值空间。

1、法律风险相对其他地区较小

因为深圳这个地区相对特殊的政治地位,在数次土地改革之后,深圳已经实现100%城市化。通俗点说,就是深圳市内所有土地全部都归属于国有,实际已经不存在农村的私有土地了。然而在土地改革之前,不少村子都把自己土地要么卖给私人开发商建住宅,要么自己建了农民房,这就造成了深圳现存大量小产权房的现状。现在叫历史遗留违法建筑,也也正是因为这类小产权房,整体拉低了深圳的房租水平,深漂们比北漂成本更低也是这个原因。既然都是国有土地上的房子,那么如果遭遇拆迁,就不可能出现只给村民赔付,不给小产权房业主赔付这种情况了。实际也有相关案例证明,目前深圳市所有小产权房拆迁,赔付都是一视同仁的,像前两年,白石洲拆迁,瞬间诞生了不少亿元户,当时火遍整个朋友圈。

深圳政府也懂得一个道理,法不责众,这么大面积的小产权房不可能全不拆除,所以就给了原本就盖好的小产权一个历史遗留回执,这些房子可以继续住没问题,但是不可以再新建了,这也是深圳室内很多地方有很多烂尾楼的原因,很多都是违法建筑导致停工。

2、深圳小产权房可以落户

在深圳这些拿到历史遗留回执的小产权房中,又有一部分相对比较正规,由村委统一建设的,每户都有独立水电系统的,也就是我们俗称的村委统建楼,是可以去当地派出所落户了,但也有限制,必须原来是深户的人,才可以落户到这个房产上。但目前深圳为了大力引进人才,落户政策众多,也相对简单,通过这个政策可以让一部分人脱离集体户口成为独立户口,进一步缩小了深圳小产权房与商品房的区别。

3、更容易为下一代争取到学位

作为小产权房业主并且户口落在这个房产的学位算第三类,也就是算学区内深户租房人员(深圳学位排名总共有八类,可想而知三类已经算比较前的了)。虽然不属于自有房产的人,但因为是自己的房产,可以自己给自己开租赁合同,省去了求房东配合的烦恼。

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