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深圳小产权房颁发的绿本有哪几种?

发布时间:2022-11-20 10:51:42  来源:深圳小产权房网  浏览次数:689

深圳小产权房颁发的绿本有哪几种?
 
.由乡政府颁发的
  我们不否认这种绿本在手续上确实更加正规,会比前两证一书历史遗留的房屋更具有法律效力,国土局的备案让房屋所属权更加清晰保障。那这类型的房子能不能买呢?
  首先,这一类绿本房和商品房共同点在于都有在国土局备案,而商品房可以上市交易,绿色房产证的房屋只能在同村镇农业户口的居民间转让,绿本房是中国开发最初给本地居民颁发的个人房屋归属权证,所属本地村民私有产权证,不能作为商品上市交易。
绿本房产证是非市场商品房,不得转移,抵押受限制。红本房产证属市场商品房,可以转移、抵押。
有国土局备案签发。这类绿本非商品房类型国土局不给过户,且不能更名。绿色房产证的房屋只能在同村镇农业户口的居民间转让。
 
.由村委股份公司牵头颁发的
由股份公司牵头开发商合作,有可能是《楼房使用证》,有可能是《合作建房证书》、也有可能是《房屋使用证》……有股份公司盖章,村委股份公司签发一个绿色的使用权证简称绿本,国土局是不承认这种绿本存在的性质,只有股份公司会认,交易双方会认,二手交易因其昂贵的过户费(换本费),很多交易双方直接合同律师见证省下一笔不小的费用。笔者建议,股份公司能过户情况下,过完户相对心理踏实点。
 
.个人或公司名义开发商颁发的
个人或公司名义开发,同开发商或个人签定《合作建房协议书》再颁发一个”绿本“ 《使用权证》这种绿本是开发商花钱做的,五块钱成本,与村委股份公司没有关系。主要认清合同即可,此类型绿本意义不大。
总结:
1、绿本《房地产证》的农民房不能更名过户,所属权最终就是那一个人,建议谨慎购置这类,免得后面拆迁官司纠纷麻烦不停。
2、村委统建的那个“绿本”,不能说只是个心理安慰,作用要看项目,有的项目这个本本就是为了便于转手追溯的。另一方面为物业登记提供方面。(不用什么办点什么儿都要拿合同什么的,直接拿个本本,这个更符合国人的办事风格)
3、开发商统建,个人宅基地,这类型的纯心理安慰而已了。没什么用,如用,那只是方便物业登记而已。

 

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