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还在担心买小产权房拆迁没有赔偿吗?

发布时间:2022-11-15 10:38:09  来源:深圳小产权房网  浏览次数:783

    一直以来,关于小产权房到底该怎么处理这个问题,网上可以说是各种答案都有,少部分认为应该缴纳税费之后直接“转正”,而大部分人认为应该直接拆迁,既然说到拆迁了,根据我的观察,深圳的小产权房只要能够提供相关有效证件,比如购房合同、产权证明等,就可以按照拆迁标准进行补偿,不过补偿一般都是比较少的。下面关于这个问题就来简单谈谈我的看法。

  小产权房价较低的优势,吸引了很多人的目光,但是因为产证不是由国家所发

  为什么会有“小产权房”这个词呢?其实这个词是相对来说的。购买过商品房的朋友应该都知道,商品房的房产证是由国家机关下发的,因此我们也常常把商品房称之为“大产权房”。

  而“小产权房”的房产证则是由乡、镇一级的政府所发,也就是说在建造房子的时候,并没有经过拍地、竞价、缴纳土地出让金的流程。

  全中国不止深圳,哪里拆迁都是1:1以上的商品房面积赔偿,因为开发商要拆迁,必定有成本合算,他赔偿也会赚钱,不赚钱的事情谁也不会做。开发商遇到拆迁都是尽快的完成合同签订,因为时间对他们就是金钱,拖延一天就多一天的贷款利息。对小产权房持有者,开发商最喜欢和新业主签合同 ,因为他们要求不高, 一般赔偿1:1就行,而原村民要价太高,有的甚至漫天要价,不给就不搬迁,和他们会陷入无休无止的谈判,耽误时间开发商损失大量金钱,所以赔偿小产权房,开发商最喜欢和新业主签合同,这是开发商和业主双赢。作为政府,拆迁优化了环境, 美化了市容,自己又不用费力化解纠纷,当然是支持的。

  所以对小产权房的拆迁补偿绝对不止深圳,北京和全国各地都是如此,赔偿面积按照1:1或者高于1:1的比例已经是惯例。

  当然,小产权的拆迁实际发生情况并不是很多,一是开发商一般是对低层翻屋拆迁,这样可以用多余的面积出卖才可以盈利,对于高层住宅,因为补偿户数太多, 开发商盈利很少,他们不愿意拆迁,另外高层住宅比如村委楼房一般建设时间不长比较新,也不必拆迁。

  截止到2020年5月,深圳小产权房建筑达到了38万栋,建筑面积高达4万亿平方米,占深圳市总面积的49.3%。下面就来分别解释一下2种方法:

  1、此前权属人对小产权房只有使用权,拆迁也仅能获得土地相关的赔偿,但是经过此次修改之后,权属人还可以拿到房屋赔偿。

  2、新的拆迁标准相比过去有了提高,并且更加明确。只有深圳小产权房有这种1赔1的待遇。原因是一有经济实力可以补偿,二是本地的小产权特殊形成原因。

  总的来说,在我看来小产权房体量实在是太庞大了,光是深圳全市就达到了4亿平方米,全国就更不用说了,因此小产权房问题短时间之内并不会完全解决掉。

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