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深圳新房涨价第一枪打响了?

发布时间:2022-4-3 10:29:35  来源:深圳小产权房网  浏览次数:856

  在转介、降价、做特价房的市场大环境下,深圳东部一楼盘率先发布涨价通知。

  经新城控股华南大区统一部署要求,所属项目所有房源售价将适当上调。经公司领导研究决定,对新城燕澜和鸣、新城御珑公馆项目原销售政策调整如下:自2022年3月31日24时起,新城燕澜和鸣项目现场销售价格将在现有基础上上调3%,落款为新城控股华南大区深圳城市公司,日期为3月26日。

  该项目上调售价被部分人士看作是打响了深圳新房涨价第一枪,不过乐有家控股集团营销总裁贺玲表示,幅度不大,不是真正意义上的全面上调,是营销策略,不过不排除是市场企稳后回升的信号之一。

  有业内人士分析称,通过多方核实了解,实际上按照文件通知,该项目或并非真正向上调价,更多是收回之前折扣或在降价基础上的稍微调高售价。

  一位深圳地产高管人士在接受记者采访时表示,首先现在深圳市场环境并不十分具备调高价格的条件,1-3月各种因素影响,房企季度业绩并不乐观。现在距离月底有一周时间,调高价格或者收回折扣,促使客户下定金也是之前常用的营销手段。

  “不能只看到它未来要加价,有可能也会给渠道加带客佣金等,未来可能还有一些措施来配合调价。”

  实际上,目前粤港澳大湾区整体楼市交易仍在低位徘徊,甚至有继续下探趋势。乐有家研究中心监控数据显示,2月粤港澳大湾区八城累计成交一手住宅17653套,环比下跌39.6%,同比下跌46.5%;五城累计成交二手住宅4914套,环比下跌41.1%,同比下跌60.4%。

  具体到深圳来看,新房住宅2月累计网签1959套,环比下跌45.2%,同比下跌43.0%;二手住宅过户量872套,创近15年新低;一手住宅成交量也不足2000套,为近两年新低。

  而受春节和近期疫情等多重因素影响,近两个月深圳楼市依旧处在交易底部,市场情绪不高。3月1日-25日深圳新房住宅网签数为1814套,二手房住宅网签套数为786套,均未超过2月份的成交总量。

  对于项目调价是否会引起市场跟随,上述资深地产人士续称,未必是市场的分水岭,未必会带领其他开发商加价,现在的项目营销各施各法,还是要看未来深圳市场的行情。

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