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深圳小产权以后会不会征收房产税吗?

发布时间:2022-3-26 11:20:22  来源:深圳小产权房网  浏览次数:501

一旦开征房产税?总量超过500万套的深圳小产权会是征收对象吗?

网上的讨论氛围,强烈的支持和反对两大阵营。

有人就认为小产权房没被承认,没有房产证,自然不用交房产税。

也有人认为,房地产税总不能绕过手握十几套甚至几十套农民房的土著。

还有人认为,小产权享受了别人的配套,却不需要交一分钱,理应征收。

那小产权到底该何去何从呢?

原文的表述,试点地区的房地产税征收对象为居住用和非居住用等各类房地产,不包括依法拥有的农村宅基地及其上住宅。

解读下这句话的意思就是居住用呢,也就是说能住的,那么小产权就在征收范围内。不包括依法拥有的农村宅基地及其上住宅,小产权现在农村集体土地上市不假,很多也是正规开发商开发的,但是没有缴纳土地出让金,就算是大多数是违法建筑,但却跟宅基地存在着本质的区别。

无论是从官方态度还是考虑到实际,其实小产权征收的困难是比较多的。

首先,就是如何确权的问题,毕竟562万套,占比高达52%的海量小产权,属于非市场商品房,就算是现在已经禁止了交易,但此前的私下交易无疑会加大确权的难度。

其次,就是如何征税的问题,尽管,大众呼声都是按照面积来征税,但小产权没有缴纳土地出让金,税率又该如何定呢?

再就是如何防止房东转嫁的问题。租金低,总价低,这是小产权不可忽视的优势,尤其是城中村,更是无愧于深漂租房第一站的名号。

但是,羊毛出在羊身上,一旦征税,相信不会有房东自掏腰包的。

最后就是是否要给小产权转正的问题。官方态度其实一直是比较坚决的,那就是不予转正。但若是小产权被纳入了征税范围,也就意味着对所有非商品属性的住宅进行规范化交易及其确权。官方将如何取舍呢?显然,这是有待观察的。也就是说,对深圳的小产权征税会很难,但如果跳过小产权只对商品房进行征税的话,无疑对小产权就是变向利好。

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