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关于深圳小产权房有哪些证件?

发布时间:2022-3-11 17:59:40  来源:深圳小产权房网  浏览次数:610

今天来给大家普及一下小产权的产权类型,小产权分为有产权证的和无产权证的。

有产权证的有红本、绿本、猪肝本等。

无产权证的会有相关权属证明,分别有两证一书、历史遗留等。红本一般都是整栋一个红本,交易方式同商品房一致,同样需要购房名额,不可分拆交易。

“绿本”是在90年代通过两证一书申请建成验收合格后,国土局备案核发的房地产证,这类房子不可以过户交易。

另一种是村委统建楼绿本,这个绿本是村委或开发商发的。仅针对该项目做一个使用权证明。通常我们所说的绿本是指国土局备案核发的房产证。

猪肝本,这类房子大多都是90年代初期深圳关外村民自己建的房子的产权证,也算是比较老的,房子一般是两层半或者是瓦房,这类房子同样不可以过户交易。

两证一书是村民私宅报批报建申请的手续,这种房子目前有很大的存在。

为什么会是两证一书呢?

有两证一书的都是有报建的,只是没有按要求建筑,建好之后也没有报验领“绿本”。当时政府抓紧搞经济,可能太忙了,顾不上这个,所以睁只眼闭只眼就过了。

“历史遗留全称”,【深圳市农村城市化历史遗留违法建筑普查申报收件回执】,这个是2009年到2010年间一个普查,相当于已经记录在册了,不说你违法,也不说你合法,反正就是存在。此类房子现在也是存在的最多的,特别是一些什么证都没有的,基本上就只有这个回执了。

还有一种就是无证的,这种房子基本上都是以前来深圳开荒建的,无任何手续证明,唯一的可能就是只有水电的开户证明了,不过现在都有历史普

查回执或村委开具的"权属证明”。一般有这种回执和权属证明,拆迁都有得赔偿。

另外还有一种军产房,现在理论上是过不了户更不了名的,但江湖事无绝对,所以不做讨论。

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