小产权房合同留意事项

发布时间：2021-11-28 18:01:24  来源：深圳小产权房网  浏览次数:10367

　买房户，合同是证实一个人是否拥有这个屋子的房屋使用权，所以一份合同关系着你的方方面面。那么，一份合同我们应该留意些什么呢？房屋合同留意事项有哪些呢？今天就和小编一起来看看小产权房买卖合同留意事项吧！相信对你仍是有所匡助的！

　1、合同双方当事人。买卖双方的名称（姓名）、地址、邮政编码、联系电话。假如有委托代办代理人的话，那么还包括委托代办代理人的名称（姓名）、地址、邮政编码、联系电话。

　2、标的。标的是合同当事人双方权利义务共同指向的对象。在房屋买卖合同中，标的就是房屋。这主要包括以下内容：房屋的坐落位置；所买卖房屋的面积，应分别注明实得建筑面积和所分摊的公用建筑面积；房屋是现房，仍是期房；房屋的配套举措措施和维修尺度。

　3、房屋的价格及付款时间商定。一般新建的商品房及预售的商品房都是按所买卖房屋的建筑面积来计算房屋的价格，即商定每平方米建筑面积的售价为多少元，然后用单价乘以建筑面积来计算房屋所需支付的价款。旧房的买卖有时就直接商定每套房屋或每幢房屋所需支付的价款。在合同中一般要列一个付款时间进度表，买方按该进度表将每期所需支付的价款交付卖方。

　4、交房期限。卖方应在某日期之前，将房屋交付买方。买方应在实际接收该房屋之日起，在房地产产权登记机关划定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记，卖方应给予必要的协助。或者由卖方代办代理买方进行上述工作。在交房的同时或一段时间后将房屋所有权证（所有权人为买方）交付买方，由买方支付有关的用度。

　5、权利担保。卖方保证在交付房屋时，该房屋没有产权纠纷和财务纠纷，保证在交付时已清除该房屋上原由卖方设定的典质权。如房屋交付后发生该房屋交付前即存在的权利纠纷，由卖方承担全部责任。

　6、违约责任。违约责任是违背合同确当事人应承担的法律责任。违约责任的划定为督促当事人自觉而适当地履行合同，保护非违约方的正当权益，维护合同的法律效力起着十分重要的作用，同时也能避免日后双方互相扯皮的情况。在合同中应明确商定买方不定期支付购房款所应承担的违约责任，卖方不定期交付房屋所应承担的违约责任，以及卖方所交付的房屋不符合合同商定所应承担的违约责任等。

　7、合同双方以为应当商定的其他事项。如房屋的保修责任、物业治理以及小区内公用配套举措措施等。

　总结：以上就是小编为大家提供的小产权房买卖合同留意事项，相信大家看了上面的文章，对小产权房屋买卖合同留意事项仍是有一定的了解了吧！

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