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深圳这些“村”无缘旧改!

发布时间:2021/11/5 18:29:23  来源:深圳小产权房网  浏览次数:2800

一提到城中村,你会想到什么?

 “脏乱差”、“拥挤”、“不安全”、“犯罪”等负面形象接踵而至。

 为了提升环境质量,很多城中村需要拆除新建。同时,村民“一夜暴富”的故事也不断上演…

 但是,城中村是否能全部拆掉?因城而异。可以确定的是,在深圳是不能的。

 2019年3月,深圳发布了《深圳市城中村(旧村)综合整治总体规划(2019-2025)》(以下简称《规划》),《规划》在深圳全市城中村范围内划定了55平方公里的综合整治用地,这个范围内的房子不允许拆除重建,只能在现状基础上进行修缮、整治,满足条件的可纳入保障房体系。

 为什么要保留这些城中村?

 为了保护城市发展弹性。城中村对城市风貌、住房供应、文化保护及可持续发展多方面都承担了重要作用,所以不能将城中村全部拆了,必须保留甚至保护一部分。

 就拿住房来说,目前全市有1800多个城中村,现状居住用地面积为99平方公里,按容积率1.5-2.5的区间进行估算,城中村住宅建筑面积约1.49-2.48亿平方米。

 深圳市住建局官方数据显示,截至2020年初,全市住房总量约1082万套(间),其中城中村507万套,占据半壁江山。用估算的城中村住宅面积除以套数发现,每套建筑面积约29-49平方米,基本就是一室一厅的标准。

 深圳市常住人口为1700多万,实际管理人口超2000万;租房人数超过1800万,其中1100万左右住在城中村(珊瑚数据)。用估算的城中村住宅面积除以租住人口发现,城中村人均租房面积13.5-22.5平方米,低于国标人均23平方米的要求。

 虽然城中村居住品质不高,但是从住宅套数、实际居住人口来看,城中村为深圳”住有所居”做出了巨大贡献。所以,保留一部分城中村并改善其居住环境是非常有必要的。

 综合整治的房子一定不能拆吗?

 也不是。因重大基础设施和重大产业项目建设需要拆的,可以对综合整治范围进行调整,将需要拆除的房子调出范围,同时要把原来不在综合整治范围的房子补到范围内,保持整治范围面积不减少即可。

 如果你想当“拆迁户”,就一定要避免综合整治的城中村。

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