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二手住宅连跌6个月!深圳楼市最新数据公布,透露新趋势!

发布时间:2021/10/19 18:14:13  来源:深圳小产权房网  浏览次数:689

 在深圳与房子相关的话题一直备受大家关注,自今年二月深圳在全国率先实行二手住宅参考价机制后,全市二手住宅成交随即遇冷,相关数据大幅下探,从之前每日几百套网签,到如今中介门可罗雀。据深圳市住建局统计,深圳9月份二手住宅仅成交1765套,同比跌幅逾八成,连续6个月下跌。有专家预测,在当前楼市调控持续高压下,“金九银十”恐将成为历史。

 我们一起来看看具体情况

 二手住宅成交量连续6个月下滑探底

 据深圳市住建局的统计,9月,全市二手住宅仅成交1765套,环比减少13.6%,这已经是该项数据连续6个月下滑探底,且为该项数据十年来第二低;成交面积169252平方米,环比减少13.4%。9月的成交数据同比去年同期的8820套,不难看出,如今的市场已经不仅仅是“腰斩”了。有中介表示,现阶段客户都在观望,带看量少,很大一部分客户认为还有较大的议价空间,多数人同时在做着“打新”的准备。

 二手市场遇冷,深圳楼市新房住宅却热度不减

 一手住宅热度不减,再现“日光盘”

 10月8日,深圳沙井万丰海岸城(瑧园)线上选房,10:00开始选房,约13:43全部房源售罄,1082号选完1025套,再现“日光盘”。

 同日,58安居客房产研究院公布相关数据显示——

 2021年国庆长假期间(10月1日-7日),15个重点监测城市新房成交套数为8309套,成交面积为92.44万平方米,较去年同期下滑19%,但与2019年基本持平。其中,9个重点二线城市,7天长假成交4193套,同比下滑幅度达41%;2个重点三线城市,7天长假成交116套,同比下滑近8成。深圳新房成交1081套,同比涨163%。南都记者梳理2011年至2021年期间的深圳国庆假期新房住宅网签量发现,今年的1081套系十年来最高值,相比于此前最高值2016年的508套,足足翻了个倍。

 事实上,现阶段深圳二手住宅量价齐跌的同时新房供应节奏也在加快

 据统计,9月深圳新增供应总量超1.6万套,环比增长175.8%,同比增40.5%;住宅供应超1.2万套,环比增152.9%,同比增63.4%。10月9日,深圳市住房和建设局发布《关于我市2021年四季度商品住宅和商务公寓房源信息情况的公示》。今年第四季度,深圳计划入市商品住宅及商务公寓项目55个,预计供应房源30726套。其中住宅252.07万平方米,24631套;商务公寓46.77万平方米,6095套。

 市场分析:新房“限价”成新房、二手房价格倒挂主因,新房“限价”一直是深圳新房、二手房价格倒挂的主因,也直接导致了新房市场火爆。

 从备案价限制,到从土拍阶段就明确销售均价和最高销售价格,“多管齐下”压制价格,效果已经显现。根据中房指数系统百城价格指数显示,2021年09月,深圳新建住宅价格环比下跌0.23%,同比下跌0.45%,样本平均价格为54367元/平方米,样本价格中位数为57000元/平方米。

 在多项严格调控的叠加作用之下,楼市“去杠杆”、“去泡沫”仍在持续加码。随着东莞日前正式官宣将实施二手住宅交易参考价机制后,全国多个热点城市已相继加入“参考价”的队伍里。

 58安居客房产研究院分析师许之静认为,从房地产调控愈加频密的趋势看,预计到2021年年底,调控将从严不变。市场退烧难免,传统“金九银十”特有的开盘潮、抢房潮、售罄、秒光、上涨等火热场面很难再现。“金九银十”已成为历史,楼市调控高压下,将较长时间维持平稳态势,买卖双方将脱离对季节的依赖。在深圳实行二手住宅参考价机制前,深圳房地产市场普遍认可的月度成交枯荣线在5000套左右。如今成交数已长期维持在3000套以下,“枯荣线”是否应重新划定?

 对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,现在去重新定义枯荣线尚且过早。严跃进表示,每个城市有这样一个均衡值来体现该城市的成交热度和规模。“现阶段深圳二手楼市仍处在降温阶段,特别是仍处在参考价新政的消化期,市场相关成交数据仍可能进一步下探。应待市场数据企稳一段时间再做观察,可能明年上半年会较为合适。”

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