深圳的小产权房绿本算是房产证么？

发布时间：2021-7-9 18:19:39  来源：深圳小产权房网  浏览次数:6120

小产权房房产证的话题很荒谬，因为小产权房之所以被称为小产权房，正是因为没有房产证，而房产证对应的是有合法房产证的大产权房，即商品房。

　　那么什么是小产权房的房产证呢？小产权房的产权证是我们通常所说的深圳村委会建房的绿本吗？为了回答这个问题，绿本的起源和这一概念在其发展过程中的变化将从根源上得到理解。

　　在深圳，房产证分为红本和绿本，两者都是合法的财产证明。红本房产管理部门出具的《中华人民共和国房产证所有权证》号商品房所有权证。具有红本房地产证的商品房具有房地产权利法规中规定的全部产权，包括所有权、使用权、收益权和处分权。

　　然而，绿本房产证是早期为经济用途、房改和福利住房政策发放的一种房产证。它的全名是《房地产所有权证》。绿本不拥有全部产权和权益，其转让和抵押等权利受法律限制。此类房地产在红本可在偿还相关费用并满足一定条件后转为商品房。目前，深圳已停止发放绿本房地产证。

　　每个概念都有它的发展过程，在这个过程中，它的内涵和外延都会有所变化。深圳小产权房也是如此。在其延边，的过程中，绿本逐渐从政策性住房的一家证书演变为一些小产权房的产权证书。

　　绿本房产证初是发给一些政策房产证的。后来，深圳一些符合相关条件的土著房产证也获得了绿本财产所有权证书，但数量相当少。随着小产权房在深圳，的逐渐兴起和普及，一些村委会已经开发出统一的房产证，各村也向业主发放了绿本。

　　然而，尽管他们都是绿本，这个绿本不再是绿本，它的性质是根本不同的。因为正式的绿本房地产证也是由政府房地产部门出具的，具有法律效力。村委会颁发的绿本是村委会自制的。虽然两者都是绿色的，内容和格式相同，但不同的发行单位决定了它不具有正式绿本的法律效力

　　一些开发商在开发房地产时也被称为绿本，而这些绿本只是受开发商委托印制的假绿本。许多朋友在准备购买深圳的小产权房时，更喜欢要求统一的建筑和绿本。他们认为绿本是小产权房的产权证，绿本的房子会更安全。

　　如果你现在了解所谓的绿本的性质，那就是这些村委会出具的房产证，证明绿本不是法律意义上的小产权房。小产权没有合法的房地产证。起码，这个绿本是由村委会发行的，有村委会股份公司的印章。这是村里自己签发的小产权房的产权证。它代表你的房子所在的村庄承认你购买的房子是从这个村庄购买的。一些村庄甚至允许持有绿本的所有者的子女在村庄的学校学习，并享受一些村庄集体能够提供的好处。

 

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