深圳小产权房价收入比多少合理？2021年买深圳小产权房要注意的问题

发布时间：2021-4-15 17:04:52  来源：深圳小产权房网  浏览次数:5025

深圳小产权房价收入比多少合理？2021年买深圳小产权房要注意的问题

　　不管是现在买深圳小产权房还是以后买深圳小产权房，房价一直以来都是关注的重点。房价越高，房款总额也就越高，所支付的首付也会不一样。那么，房价收入比多少合理?

　　一般认为，合理的房价收入比的取值范围为4-6，若计算出的房价收入比高于这一范围，则认为其房价偏高，开发商可能存在泡沫，高出越多，则存在泡沫的可能性越大，泡沫也就越大。国际上通用的房价收入比的计算方式，是以住宅套价的中值，除以家庭年收入的中值。

　　什么是房价收入比?

　　房价收入比，是指住房价格与城市居民家庭年收入之比。

　　一个国家的平均房价收入比，通常用一套房屋的平均价格与家庭年平均总收入之比来计算，即：房价收入比=每户住房总价÷每户家庭年总收入，其中，每户住房总价和每户家庭年总收入的计算公式分别如下：每户住房总价=人均住房面积×每户家庭平均人口数×单位面积住宅平均销售价格，每户家庭年总收入=每户家庭平均人口数×家庭人均全部年收入。

　　2021年买房要注意的问题

　　1、首选贷款买房，利用好首套房的优惠政策，积极、合理地使用杠杆，关注房贷利率优惠;当房奴并不可怕，开头苦几年，越往后，房贷越轻松，因为通货膨胀人民币贬值速度你是跟不上的，也稀释了一部分还款压力。

　　2、如果有足够的资金，能一次到位肯定更好，可以省去以后找房换房耗费的精力和要交的各种税费成本。如果资金有限就不要勉强了，先上车，买套小的。

　　3、买房要买痛点。教育资源，医疗资源，商业繁华，交通便利，至少有一点，孩子需要靠近学校，父母工作要便捷的交通，老人要不复杂的环境、方便的医疗资源等。

　　4、买之前也要多考察、多打听，避免入坑。

　　5、物业很重要，尽量选口碑好的物业，大开发商的物业管理水平，比中小开发商的物业管理水平通常要高得多。可以选大型村委统建楼这类型是最保障的

　　6、地段!同等总价的房子，千万不要买郊区大房子，一定要选择市中心小房子。多了解政府规划，有规划利好，未来几年内会崛起的新城区，也可考虑。

 

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