买小产权房中介费怎么收

发布时间：2020-1-10 11:47:30  来源：深圳小产权房网  浏览次数:11019

　　如今房地产行业依旧火爆，二手房交易也是如此。二手房以其价格相对低廉、位置优越、社区成熟等优势，获得了大多数人的认可。城市新建商品房价格长期居高不下，城市拆迁工作给有关人员带来的二次住房需求，外来务工人员对住房的需求逐渐由租赁向产权购买转变，城市交通的扩大和改善带动了相关区域区域价值越高，二手房的需求也就越高。小产权房亦如此。

　　小产权房的中介费怎么算呢？小产权房中介费，也叫佣金，近一两年来一直在调整。各城市收费一般为2-2.7%。国家发改委规定，各地可以在合理范围内调整中介费。

　　很多人都觉得中介费用高，一小产权房几十万甚至上百万，中介费用就要达到几万或者十来万。那中介是通过哪些服务来收取佣金呢？其中包括：

　　1.前期免费咨询。

　　2.了解客户需求后为客户匹配合适房源。

　　3.客户实地看房后为客户进行议价协商，沟通谈判

　　4.为客户规避财务风险，合同风险。后期为客户权证交易咨询。过户辅助服务。

　　5.交房服务。

　　有很多人会想，就这些跑腿工作，需要这么多的费用吗？那就拿其他国家的中介费相比较一下，就会觉得中国大陆中介费不算贵了。中国的中介费普遍费率大概在2.5%左右，在全世界看来，也不算高。美国中介费是6%，日本为6%，中国台湾为5%，南非为8%，香港虽然2%的中介费，但是还有1%的预支的费用。

　　面对高昂的中介费，大家应该注意一些问题。对于中介费什么时候交中介费的这个问题，许多人的看法都不一样。因为有的中介公司在签订合同之前会要求购房者制服中介服务费用。对于这类事情，购房者可以先支付一定的定金。完成合同再结算其余中介服务费用。以保障自己的相关利益。中介费用支付时间待商议的空间还是很大的。

　　第二个问题就是如果没有完成购房者的购房任务，购房者是否需要支付中介费用？根据《中华人民共和国合同法》规定，居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。通常的说，如果中介公司促成了买卖双方的交易，是应当收取正常的服务费，但是购房者没有购买房子，中介公司只能收取为购房者购房期间所花费的费用。如果有中介要求支付中介费用，可以通过法律来维护权益。

　　小产权房的中介费与普通二手房的中介费用是差不多的。因此购房者也要选好的中介，好的中介会为你提供优质的小产权房的同时，还会为购房者带来好的购房体验，还能节省时间和精力。