买东莞小产权房签合同是有哪些要注意?

发布时间：2019-12-23 12:09:25  来源：深圳小产权房网  浏览次数:5179

　　东莞小产权房购房合同到底有多重要？在当今高成本的消费环境下，小产权房的购买合同无疑成为买家手中最有效的武器。事实上，在现实生活中，大多数房地产纠纷都是由于购买合同的内容与承诺之间的差异，以及买方缺乏经验和合同的粗心大意，从而给了肆无忌惮的开发商机会。因此，今天为大家购房合同应注意的十大细节总结，可以安心居住。
　　
　　一、使用规范的合同文本
　　
　　请务必参考所采用的内容，不要随意修改合同文本，并根据合同文本中列出的条款仔细填写，以了解具体内容。不要签署开发商设定的购买协议，随意支付定金。
　　
　　二、东莞小产权房房屋面积
　　
　　在正常情况下，如果您选择确认小产权房的面积，并根据内部建筑面积处理面积差异，那么您应该在“面积差异处理”条款中指定面积误差发生时的处理方法。
　　
　　三、签约时要注意小产权房屋质量问题和物业管理事项
　　
　　购房者在签订合同时，应认真考虑《小产权住宅质量保证》和《住宅使用说明书》两本书的内容，并将保修作为合同的附件。此外，合同应确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。
　　
　　四、注意小产权房合同文本中补充协议的内容及违约责任
　　
　　购房者应该提防一些开发商，取消合同范本中通过补充协议保护公平交易的条款，以减轻卖方的责任。当然，合同后购房者要求退房，不按时支付等违反合同的责任也需要注意。在办理质量不符合要求的户籍手续时，不符合规定和约定等。
　　
　　五、看小产权房合同中的土地性质
　　
　　目前，虽然许多开发项目使用的土地已经出售，但土地的使用寿命不是70年，甚至只有40年，因为它是综合性的或商业性的。因此，在购买时，有必要看看土地的性质是否出售，其使用寿命是否为70年。
　　
　　六、看清楚房屋用途
　　
　　现在，一部分对外销售的房子和住宅一样，但用途是公寓。目前公寓的定义不是很清楚，但有一点是清楚的，那就是公寓不能户口迁入。由于户口不能迁入，自然会影响孩子的读书和培养。
　　
　　七、签小产权房合同之前要看清开发商资质
　　
　　这是当务之急，许多人在购买小产权房时往往忽略这一点。如果开发商的五证不全不完整，那么就没有权利卖房子。然而，现在市场上非常流行的是“开发商在办理预售许可证之前就已经开始预售房子，允许买方支付首付款。”
　　
　　八、逾期或者赔偿的问题
　　
　　一般来说，开发商和购房者会在小产权合同中约定双方订立合同或支付购房款的期限，但如果你仔细考虑，就会发现双方违约后的赔偿金额是不相等的。因此，在签订采购合同时，必须就违约赔偿的相关事宜达成一致。
　　
　　九、小产权房交房逾期的问题
　　
　　房地产开发商资金不足导致房屋交付延误是常见的。例如，开发商经常对预售合同大做文章，只说明竣工日期，而不说明交付日期。使用一些模糊的语言，如“水电安装后，质量验收后，住宅区配套设施竣工后”。
　　
　　在这方面，购房者在签订合同时必须明确规定交付日期为“某年、某月、某日”，并说明开发商如不能按时交付房屋必须承担的责任。
　　
　　十、修改合同条款
　　
　　签订合同时要注意，对于开发商提出的他们认为不合理的条款，他们需要提出自己的修改意见并进行协商。如果你认为你的利益在合同中得不到保证，并且开发商不同意修改或补充，买方有权重新选择开发商和楼盘。