当小产权房遇到拆迁应该怎么破？
发布时间：2019-7-11 16:24:21 来源：深圳小产权房网 浏览次数:4098
当小产权房遇到拆迁应该怎么破？
很多人买小产权房的人遇到拆迁问题却不知所措，因为这是国家不承认的房子，但是也是自己拿钱买的，怎么办呢？小编为大家带来了相关的资料方便引导朋友们能够在这件事情上做出正确做法：小产权房拆迁，能否得到正常和合理的补偿，关键在于买卖是否合法，合同是否有效！
小产权房买卖合同无效后的处理
（1）如果买受人在居住使用诉争房屋期间对诉争房屋及院落进行装修、翻、扩建，其对于添附部分享有所有权。一般处理为，买受人将原物及添附一并返还及给付出卖人，由出卖人将添附价值补偿买受人。
（2）拆迁少补偿。如果遇到拆迁，购房人并非合法的产权人，无法得到对产权进行的拆迁补偿，小产权房购买人可从产权人或被产权人的补偿利益中分得部分，一般还需诉讼解决。
（3）合同被认定无效后，买受人应当将房屋原状返还出卖人，出卖人将收取的价款返还买受人。
（4）按过错赔偿损失。一般情况下，出卖人明知或应当知晓国家法律法规及政策不允许农村集体土地流转而出卖，应当就合同无效承担一定的过错责任。
