小产权房转正条件有哪些？
发布时间：2019-7-11 16:15:43 来源：深圳小产权房网 浏览次数:3213
小产权房转正条件有哪些？
小产权房转正需要的条件：
三中全会的集体土地入市同
权入市以及增加保护农民土地权益的决议能够真正贯彻执行。虽然从理论上来说，任何一块土地的价格和用途应当由市场来决定，但是，多年来又地方政府垄断供应土地的现实制约着土地同权同价的实现。集体土地转换成为建设用地，由地方政府垄断，且人为压低农民在土地增值利益分配上的比例，形成了数量客观的土地财政，已经成为各地发展经济公开的秘诀。小产权房之所以被称为小产权房，核心原因是不符合上述法律规定，而非其本身质量所致。
住房质量问题并非小产权房所独有，即使是很多大产权房或者保障房，也会有不少劣质楼盘的消息不断爆出。因此，小产权房转正问题核心在于是否能够顶住利益集团的压力，从当前来看，阻止小产权房的力量很大，从根本上来说，是因为它的转正危及很多人的赚钱渠道。 小产权房是农民自发建起来的房子，由于长期处于;事实婚姻无证驾驶状态，小产权房自诞生以来就不被国家承认，因此，积累了很多问题。从某种意义上来说，小产权房的出现打破了政府对土地的垄断，是真正市场化意义的商品房，并且能够在一定程度上解决中低收入人群的住房难题。更重要的是，这种;事实婚姻状态并非如任志强所言的,先强奸再结婚，而是因为法律本身规定所致，法律有不完善的地方，就需要从根据现实进行修改。 对于已经存在的小产权房，按照补齐土地出让金和税款的模式，可以补办;结婚证，这个主意表面上看来，还是挺符合民意的。但这里面又牵涉一个问题，就是那些已经买了小产权房的购房者是不是愿意补齐，而且，土地出让金该补交多少?这些都是大难题。
即使是这样做了，后进的购房者还会购买小产权房，因为他们完全可以等待，等待未来政策改变，使得事实婚姻变成合法婚姻，这又形成了一个恶性循环。而且，小产权房之所以惹怒政府，不仅仅是因为他们打破了政府对土地的控制权和减少了税收，也造成了城镇规划的无序状态，特别是在中央要求大力推进中小城镇化的背景下，这个难题将会越来越难解，甚至可能从;难解变成;无解。 我们之前提出，面对这样的难题，必须要对小产权房进行切割，区分是农民宅基地建的还是非宅基地建的，如果是宅基地建的，既然已经成为事实婚姻，可以补交土地出让金和税款，这当然也需要农村宅基地的制度变革才能行得通，如今三中全会决议实际上已经有了明确改革的表述，另一部分非宅基地建的小产权房，确实有些占用耕地的嫌疑，这一部分小产权房可能并非交一部分土地出让金就能够转正，也可以考虑其他补救措施，要保障购买者的利益。因此，从整体上来说，小产权房可以合法化。
