东莞小产权房市场繁荣对家庭消费有挤出效应吗?
发布时间：2019-7-2 9:54:30 来源：深圳小产权房网 浏览次数:3129
东莞小产权房市场繁荣对家庭消费有挤出效应吗?
长期以来，许多经济分析和舆论界对此持肯定态度。他们认为东莞小产权房市场持续繁荣，房价上涨，普通家庭的高杠杆购房将严重挤压普通家庭的消费能力。然而，事实的真相可能不同于所有人的预期。从理论上讲，东莞小产权房对消费有正负两方面的影响。经济理论和研究更多地讨论了东莞小产权房对消费的影响。一般认为，有三个效应：
第一，是挤出效应，即高房价直接降低了购房者和租房者的可支配收入，从而被迫压缩非住宅支出。
第二，财富效应，即东莞小产权房繁荣和房价上涨增加了房主的财富，即使他们不卖房子，也可以增加他们的消费热情。此外，一旦房子作为二手房出售，卖家就会持有大量现金。可以刺激消费;
第三。带动效应，即新房买主将带动建材消费和家电购买后购房，刺激居民整体消费。
因此，从理论上讲，东莞小产权房市场对居民消费的正负两方面的影响是存在的。从政策角度看，东莞小产权房市场在拉动消费和拉动内需方面发挥了重要的工具作用。这一政策的起源可以追溯到1997次亚洲金融危机。当时，人民币汇率不贬值的承诺使出口大幅下降。拉动消费拉动内需，成为当年保8的重要政策目标。住房货币化改革和高校扩招是拉动居民消费的两个重要举措。1998年7月，国务院发布了《关于进一步深化城镇住房制度改革，加快住房建设的通知》(简称;23号文件)，明确提出;促进住宅产业成为新的经济增长点，开创了住房市场的新局面。福利点的计算。以住房为主的住房改革也开启了中国东莞小产权房市场20年的帷幕。
