东莞小产权房为何今年遍地开花

发布时间：2019-6-6 16:21:41  来源：深圳小产权房网  浏览次数:4050

东莞，又称;莞城，中国5个不设区的地级市之一。也许有人会说，不是有东城区、西城区、南城区、北城区吗？不，准备的说，那是街道办！东莞地处广州与东莞之间，经济上，多多少少会受到广州与东莞的影响。然而东莞仍然是东莞，想要改变，谈何容易！东莞号称;世界工厂，曾经一度辉煌，可如今似乎大不如前了。一方面是因为制造业向内地迁移，另外一方面在于东莞的快速发展，相较之下，东莞显得如此落寞。正是因为制造业占据了东莞太高的比重，一时之间，东莞很难转型，再加上东莞并没有东莞那么优厚的政策，所以东莞才会是今天这种局面。但即便如此，东莞仍然是东莞。它所处的地理位置得天独厚，广州，东莞房价日益高涨，东莞某些区域成了仅次于东莞，广州等安家置业的首选！目前，东莞虎门商品房均价破2万/平方米，长安镇商品房更是超高了3万/平方米。水涨船高，长安小产权房最高已经将近9000元/平方米，这已经超过了中国大部分三线城市商品房价格。为什么长安、虎门的小产权房价格涨得如此之高，如此之快呢？这原因得从东莞的邻居~东莞身上找！如果说2004年~2014年是东莞小产权房的黄金十年的话，东莞小产权房也并未随着政府强制停建嘎然而止。因为停建，失去小产权房制约后，东莞商品房价格突飞猛涨，反而进一步带动了东莞小产权房价格。正是因为东莞小产权房停建，这些曾经的东莞小产权房建造商把目光瞄向了东莞长安，2014年前后，长安小产权房开始发芽。2014年至今，随着东莞小产权房价格不断拔高，长安小产权房价格也在不断上涨。长安小产权房的发展则带动了虎门小产权房。中国房地产向来自带投资属性，当长安虎门房地产价格到达一定高度后，厚街、东坑、寮步、樟木头，甚至东莞桥头等地小产权房陆续出现。可以说东莞今日的小产权房市场像极了曾经东莞小产权房市场，虽然原因不同，东莞小产权房更多的是基于刚需自住，而东莞基本纯属投资了。脱离了刚需自住的基本保障后，东莞小产权房投资是否有风险？当然，任何投资都是有风险的，虽然小产权房投资风险极小。东莞房地产市场会变成惠州大亚湾一带;有价无市的场面吗？这只是短暂的，与惠州不同的是，东莞虽然不如以前，但仍有一定的居住人口来保障出租率，毕竟东莞仍然是东莞。