就是这么固执任志强：房价还没有涨停

发布时间：2019-6-6 16:21:10  来源：深圳小产权房网  浏览次数:5016

这样有话直说的任志强，反对他的人变多了，支持他的人也变多了。反对者认为，国家在调控楼市控制房价，地产大佬也在套现离场，这些都是房价下跌的预兆，任志强说房价还会涨就是想上头条；支持者认为，任志强说房价会涨，但又没说现在涨，说得是在多方面压抑需求后，楼市反弹的增长，简单点来说，就是现在抑制需求多厉害，将来调控松懈后房价反弹就多厉害。为什么说房价还没有涨停？从任志强的言论我们总结出以下几个论证：1、供应端：土地供应已经连续两年下滑2015年土地供应就是负的33%，很多城市土地已经出现短缺，包括上海和北京。2019年，政府的土地供应继续下滑，部分一线城市的土地连2015年的一半都不到。比如，北京2019年的土地出让收入是800多亿，而2015年是1960亿。去年才到前年的40%左右。土地是两年开工，所以2015年和2019年连续2年的土地供应负增长，将影响到未来城市的库存。2、需求端：一线城市人口继续飙升虽然目前因为土地稀缺，城市资源紧张，部分一线城市已经开始限制人口，但效果并不好，因为一线拥有更好的教育，更好的医疗，以及更好的前景，人往高处走是人的天性，这样违背人性的计划注定失败。历史上证明，限制人口的计划是行不通的。早在东京还是1200万人口的时候，就下决心把人口控制住，于是就发展东京的卫星城市，修了条高速铁路，说半小时就能到大阪，大家去大阪生活吧。结果路是修好了，东京人不但没去大阪，反而大阪的人全都跑到东京来了，现在东京多少人了呢？3750万。人口的不断涌入，带来的自然是房价的上涨。3、M2的高速增长，致使资金没有更好的地方储存国内的投资产品很少，资金去向就这么几类，存在银行，投到股市，信托等等，而这些投资要么风险太大，要么干不过M2。所以经济好时，GDP高速发展，M2飙升，大家最好的选择是买房。经济不好时，政府要基建，M2也会飙升，大家最无奈的选择还是买房。大家都买房，需求量就还会很大，房价自然就很难降下来。所以，只要M2是增长的，我们的房价就会长期向上。4、政府调控压力大，开发商谨慎拿地房企的各路资金通道被毁后，目前的房企钱都没有，还靠什么拿地，靠什么建房。即使政府土地供应量上天，没有人买地，那都是徒劳。所以，政府打压得越狠，房企资金链越困难，就越不可能拿地建房，库存就会更少。