东莞城市更新 旧改新规下 旧改项目越来越少

发布时间：2019-6-6 16:20:15  来源：深圳小产权房网  浏览次数:5266

这种产品的优势非常明显，第1、不需要购房名额（可买多套），第2、价格便宜，是周边商品房的5--6折。3、投资回报非常高。我之前一直以为回迁房的交易纠纷隐患大，所以我抱着宁愿不赚钱也不碰的态度拖延了很久。直到前几个月，有朋友买了回迁房，告诉我其中的安全性以及操作过程我才真正开始研究这种产品。了解清楚后，我意识到一个问题，就是在我们的认知世界里，通常对自己不了解的东西会存在误判，所以有一句话叫偏见比无知更可怕，对于回迁房，我就犯了这个错误，因为我认知的局限性，导致我一直没有深层次了解和判断这种物业。关于回迁房我一直思考的几个问题，今天也拿出来分享一下。第一个问题，也是我反复思考的，交易安全性问题。我想当地村民和我们草签一个协议，如果反悔岂不是很麻烦？认真了解后发现，回迁房是一个非常成熟的市场，内部有非常完善的保障性的运作方式，是一个成熟的市场行为。1、要村民签买卖合同，才能确定房子是怎么来的。2、要你以拆迁户的名义和开发商签补偿协议（得到开发商的认可、并同意补偿同等面积，这个就基本安全了，毕竟如果是浑水开发商没必要去趟，开发商既然愿意做，说明各种风险已经很低了，开发商已经替购买人把控过一次风险了，最关键是3，还会在国土资源局备案，这个是上升到国家层面的，相当于国家机构承认购买者的权益，不仅合理而且合法合规，还能保护购买人的权益。了解了这些后，我又亲自参与实操了多次的交易过程，才来让我更确信产品的安全性，所以我才推荐大家可以选择投资这样的物业。买这种物业比买商品房还安全快捷些，权益也是能得到有效保障。第二个问题是回报到底有多大。回报有多大，这个真的不一定，要想收益高就需要精挑细选，位置及未来发展规划、周边配套等等.......。一般的回迁房，回报马上能达到一倍，两万多的单价，（而周边的商品房就是四万多，4年按保守50%涨幅，基本6W+）而回迁房同样4年拿到房开盘价基本近7W算是合理的（3倍利润应该是有的），紧接着第三个问题，如此高的利润一定很多人买，甚至井喷，引爆市场，但为什么回迁房成交并没有井喷？甚至一直不愠不火？虽说不愠不火，但最近几年还是火了点，关注人多了，想了解的人也多了。了解东莞市场的人知道，回迁房有一个天然的属性——不集中性，在数学概念里叫离散性，这是机会洒落在东莞不一定的某个角落，但又相互隔离，也就是说，这是一个非连续的市场，所以无法形成连续市场的推进力。这样的离散结果直接导致人们了解多、关注多的地方价格贵、而没人关注地区的价格会低很多；第二个原因是人们的认知偏差，大多数人因为不相信而导致这些正在回迁的房缺乏市场的绝对良好预期；还有一个原因是一个小区域的成交太少，绝对优质的机会稍纵即逝，也就缺乏市场慢慢发育的基础。多重原因导致回迁房尤其是人们关注程度低的回迁房价格还处于绝对低位。第四个问题，回迁房的质量是不是很差？因为任何一个旧改项目，回迁房都不到本项目的10%，而且都是混在一起选，如果质量差，那剩下的90%商品房就没法卖了，所以我们不必担心，户型以及质量上的问题。