你怎么看待东莞小产权房拆迁补偿问题

发布时间：2019-6-5 17:23:27  来源：深圳小产权房网  浏览次数:6434

对于小产权房，很多的人态度是敬而远之，不碰、不看、不摸。实际上小产权房并没有我们想象的那么可拍，我们应该正视小产权房的问题。那么今天，东莞小产权房团购网，给大家普及一下小产权房的补偿问题。　　东莞小产权的房子一般都是农民或是集资房。都是农民用地建的本村民登记产权人是赔偿的对象，如果您不是村集体买的话是不受法律保护的，买的话有做律师见证还是有赔偿的。　　1. 补偿范围　　虽然小产权房所占土地是集体建设用地，但具有很多商品房的特点，因此其拆迁补偿应当做到两个方面的统筹： 一方面应该根据其市场价和区位差价，采用城市房屋拆迁估价办法计算总体补偿范围; 另一方面应当考虑土地出让金和相关房产税费的缴纳不完全情况，参考当地农民住宅拆迁办法，对其补偿范围请求予以一定限制，将地上物补偿款、搬迁费用、区位补偿款、土地补偿款中的某几项分给小产权房所有权人，剩余项分给售房农民。　　2. 补偿标准　　对于东莞小产权房的拆迁补偿标准，应当实行公平补偿原则，区分房屋用途是住宅用途还东莞小产权问题不会拖而不决，相信政府已经有让多方满意的方案。买东莞小产权房主要考虑是自住或投资。自住不表，投资则有：房租+升值+房产税+转正+博拆迁。如优质高端小产，只要能买到，无论自住还是出租，长期收益都不错，或许还有转正可能；拆迁是看运气，碰上了就是撞大运。不过可以了解下城中村拆迁原则：1、原特区内建筑质量较好、建设年代较新的城中村，原则上以综合整治为主；2、原特区外中心、龙岗中心、空港中心（副中心）；东莞中心、东莞中心、平湖中心（组团中心），以及已建、在建轨道站点500米范围内的城中村，适度考虑拆除重建、加大保障性住房配建力度东莞小产权问题不会拖而不决，相信政府已经有让多方满意的方案。买东莞小产权房主要考虑是自住或投资。自住不表，投资则有：房租+升值+房产税+转正+博拆迁。如优质高端小产，只要能买到，无论自住还是出租，长期收益都不错，或许还有转正可能；拆迁是看运气，碰上了就是撞大运。不过可以了解下城中村拆迁原则：1、原特区内建筑质量较好、建设年代较新的城中村，原则上以综合整治为主；2、原特区外中心、龙岗中心、空港中心（副中心）；东莞中心、东莞中心、平湖中心（组团中心），以及已建、在建轨道站点500米范围内的城中村，适度考虑拆除重建、加大保障性住房配建力度东莞小产权问题不会拖而不决，相信政府已经有让多方满意的方案。买东莞小产权房主要考虑是自住或投资。自住不表，投资则有：房租+升值+房产税+转正+博拆迁。如优质高端小产，只要能买到，无论自住还是出租，长期收益都不错，或许还有转正可能；拆迁是看运气，碰上了就是撞大运。不过可以了解下城中村拆迁原则：1、原特区内建筑质量较好、建设年代较新的城中村，原则上以综合整治为主；2、原特区外中心、龙岗中心、空港中心（副中心）；东莞中心、东莞中心、平湖中心（组团中心），以及已建、在建轨道站点500米范围内的城中村，适度考虑拆除重建、加大保障性住房配建力度东莞小产权问题不会拖而不决，相信政府已经有让多方满意的方案。买东莞小产权房主要考虑是自住或投资。自住不表，投资则有：房租+升值+房产税+转正+博拆迁。如优质高端小产，只要能买到，无论自住还是出租，长期收益都不错，或许还有转正可能；拆迁是看运气，碰上了就是撞大运。不过可以了解下城中村拆迁原则：1、原特区内建筑质量较好、建设年代较新的城中村，原则上以综合整治为主；2、原特区外中心、龙岗中心、空港中心（副中心）；东莞中心、东莞中心、平湖中心（组团中心），以及已建、在建轨道站点500米范围内的城中村，适度考虑拆除重建、加大保障性住房配建力度是商业用途，参照交易价格、周边国有土地上商品房市场价格，以市场比较法确定相应的补偿标准。