我为什么放弃了东莞小产权房
发布时间:2019-6-5 17:15:14 来源:深圳小产权房网 浏览次数:4700
在很多人看来,东莞小产权房现在是风口上一头待飞的猪。 买,还是不买?关于这个问题,我想值得再写一篇文章来深入探讨。 东莞小产权房简述 说起东莞的房子,小产权房无论如何是一个绕不过去的话题,东莞的小产权房数量之多,分布之广,类别之复杂,在全国无出其右者。 据相关部门公布数据,东莞市的违法建筑数量约40万栋,建筑面积高达4.2亿平方米,占东莞总建筑面积的49.27%,基本占据了东莞楼市的半壁江山。目前,东莞有将近一半的人口居住在小产权房中。看到这些数据,你会不会觉得触目惊心,让我们来回顾下东莞小产权房的前世今生。 东莞,当年的一个小渔村,在总设计师划了一个圈之后,迅速崛起为东莞奇迹。而在土地国有化的过程中,为了照顾原住民的利益,东莞市将原住民户口转为城市户口的同时,为每户划出了占地不超过120平方米,层高不超过5层,建筑面积不超过480平米的建房配额,超出的部分视为违法建筑。 在这个基础上,随着东莞外来人口如潮水般涌入,东莞原住民的自建小楼开始一栋栋拔地而起,这就是东莞农民房的由来,而稳定可观的租金收入,使本地土著都升级为了本地土豪,在巨大利益的驱动下,农民房开始在关内关外的每一片土地上遍地开花,加高,加宽,在农用耕地上大盖农民房,各种违规违建层出不穷。 目前东莞的小产权房主要有三种类型: 一是原住民自己筹资兴建的农民楼; 二是村集体组织在集体用地上建设的统建楼; 三是外来开发商购买村里的集体用地,未经合法手续报批而建设并出售的房屋。 因此,目前小产权房的建设方有个人、村委会和公司三个不同的主体,不同的建设方所签订的买卖合同也不同。 东莞最常见的握手楼类型农民房 近几年有开发商修建的小产权房向高层化、社区化发展,主要以东莞片区为主,外观与商品房几无二致。 一般说来,个人的小产权房以出租为主,村委和开发商建设的小产权房则以出售为主,因为没有产证缺乏法律保障,再加上小产权房往往以独栋为主,建筑质量低劣,偷面积情况严重,格局不合理,通风采光差,周边环境脏乱差等原因,价格一般只有同位置商品房的三分之一。 因为价位的巨大优势,吸引了大量收入不高,但又希望在东莞有一个稳定居所的人群,因此,小产权房的地下交易一直很旺盛。 小产权房突然火了 小产权房在自己的流通体系不温不火地运传了许多年之后,今年东莞的小产权房突然开始暗流涌动。买小产权的人越来越多了,卖小产权的人开始惜售了,涨价了,东莞的小产权市场明显有了躁动的情绪,原因主要有两个。