怕遭遇无良开发商教你如何避坑小产权

发布时间：2019-6-4 17:36:29  来源：深圳小产权房网  浏览次数:6260

怕遭遇无良开发商教你如何避坑小产权刚需阶层想要有个家，仰望着东莞的房价又显得无奈，即使东莞小产权房具备转正基础拆除但有条件据相关部门公布数据，截至2019年12月，东莞违法建筑达到37.94万栋，建筑面积高达4.05亿平方米，是东莞市总建筑面积的49.27%，占东莞市总建设量的半壁江山。在花都重拳打击小产权的背景下，东莞的小产权将走向何方？中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁认为，广州的小产权房和东莞的小产权最大的区别在土地属性。广州小产权房是农业用地/集体用地，而东莞的都是国有土地。他认为，由于东莞小产权房体量庞大且问题复杂，对待小产权的问题不能一刀切。能勉强凑够买房的首付，但房价上涨后每月的月供压力，也让不少购房者内心打鼓。对于想在东莞有个固定住所、而余钱不多的家庭来说，小产权房成了被迫的选择。没真正接触过小产权的人，大多数觉得小产权房不懂、不了解，始终不知道从哪里入手，去哪里找到靠谱的相关知识。对购买小产权房的人来说，;产权一直以来都是最大的困惑，纵然是老司机有时也难免掉坑，今天手把手教你避坑：①小产权房分类②拆迁房如何购买、赔偿③如何防止一房多卖与大家分享从业多年来的知识和经验。志与同道合的人交流互动，摘取一些精华与大家分享：【一】关于产权的普析东莞小产权房的绿本（猪肝红）分为2种：第一种：是房东在N年前，因政府出台政策，凡本地村民可以补地价交罚款后，国土局颁发的绿本，在国土局有备案，可以清楚查到该房的产权人，此类性质的房子第一页清楚表示，该房产证仅作为该房产产权人证明，不得转让及买卖，也就是说，假设某一天该房产原房东涨价想反悔或资不抵债的话，购买该房子的人将不受到任何的法律保护。第二种：是开发商或村委自己印的绿本（或猪肝红），主要为了忽悠道听途说一知半解不懂装懂的购买客户、借此绿本达到涨价的作用（以前/东莞部分楼盘就存在这样的案例，很多客户不懂小产权，过来就问有没有绿本，开发商火了，就去印了一批，一本成本10块钱，每套房涨3万，基本一周清盘。）此绿本没有任何法律效力，只是对于小白客户的忽悠及给他们心理安慰而已。实质上与其他小产权性质一样，只要土地及报建手续比较清晰，还是可以买卖的，如果拆迁也认最后一任业主。【二】关于拆迁房虽然大家投胎没能投到东莞，但可以通过买农民房等拆迁来分享东莞的改革红利。前年我朋友踩了狗屎运，在东莞草埔碰到了拆迁。当时买我朋友房子的华为土豪，他已拿到了赔偿款+未来的红本商品房。目前东莞也有等待拆迁的在售。关于赔偿方面的，很多网友担心：小产权房如果拆迁，补偿也补偿不到自己啊！其实对于目前来说，除了绿本房以外的，没有哪个农民房拆了没赔给业主？东莞每个小产权合同上都有这一条，如遇政府/开发商拆迁，赔偿归现业主所有。我看过的小产权合同不下500个。东莞每个农民房拆迁时都是赔给最后一手业主，某些村委会扣10%-12%的面积，比如大冲村。【三】现在就来到了我们最关键的环节了，教你如何避坑，真正防止一房多卖！按照目前东莞的情况来分析！①村委统建楼：一手房：大家可以放心购买，目