年小产权房将迎来新出路最新的利好消息都在这儿

发布时间：2019-6-4 17:29:32  来源：深圳小产权房网  浏览次数:5810

　近年来，;小产权房不仅让一部分城镇居民买到了廉价的住房，而且可以起到平抑城市商品房价格的作用，小产权房的购房人群也逐渐攀升。相信有买房意向的广大民众早已通过各种途径了解到了关于小产权房的基本信息，下面向大家具体介绍一下关于小产权房购买的优势！　　（1）小产权房即将迎来新的出路　　由于政策改革，近期观察到小产权房暗潮涌动，买小产权的人越来越多，卖小产权的人开始惜售、涨价了。为什么呢？　　1、2018年8月出台了租赁新政：　　农民房就相当于;全部转正，一旦落实，就意味着农民房租赁合同的合法化。　　2、东莞人口逐年增加造成用地稀缺：　　由于北上广经济的迅猛发展，近年来，北上广的人口密集度越来越大。而东莞关内可建筑用地越来越少，关外要成气候还需要时间，这就意味着——小产权房发展和升值的空间更大。只等政策落实，大批的小产权房将迎来新的出路。　　（2）小产权房的出路愈加宽广　　1、政策方面考虑：　　东莞在2018年8月发布《东莞市关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》（送审稿）和《东莞市住房租赁试点工作方案》（征求意见稿），其中提出;十三五期间，通过收购、租赁、改建等方式收储不低于100万套村民自建房或村集体自有物业，统一租赁经营、管理。这似乎也成为了;小产权房转正的契机。　　举个例子，两部委鼓励各市利用集体建设用地建设租赁住房，那么这个租赁租房重要发证吧，这是不是就突破了。之前的小产权房不允许确权发证的规定！或许，小产权房转正剩下的唯一障碍就是时间！农民也终究会拿回本属于自己的土地权利。　　2、根据内部消息预测：　　中国房地产报指出，有业内人士表示：小产权房处理处于僵持中，处理政策在　在东莞的购房客心中，一直存在着这么两个个问题，东莞小产权房到底还能有多少选择？到底还能不能买？这两个个问题一直萦绕在每个在东莞的购房者心中。关于能不能买，有一部分人把能不能变成了敢不敢，有一部分人把能不能变成了想不想。那些敢不敢的部分人勇敢的踏出了一步，结果赚到了钱。那些想不想的人，结果现在还在想！1992年、2004年、2009年相继出台。文件都传递一个信息，过去的既往不咎，新的问题一票否决。但事实上政策力度不够，造成小产权房规模越来越大。城市化过程中对原村民的补偿和安排是不足的，令原村民得通过出租屋经济来维持生计。政府一开始对村民房子绕道而行，对不属于村民的地进行征用。但是东莞土地供应不足，最后不得不面对村民房子。　　中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁表示：这么多年来，小产权房一直在研究解决中，东莞也在加大力度。现在看来，应该要差异化解决小产权房：一小部分可以通过确权解决，一小部分处于严重违法违规需要拆除。现在也有一个重要解决渠道，就是通过法律确权、技术认证，政府会回购一部分小产权房用来做保障房。因为‘十三五’计划每年提供至少7万套保障房，单纯通过建房也不现实，而小产权房是个很好的供应途径。　　张茂荣看法类似，;东莞想在短期内消灭小产权房既不现实也不可能。绝大多数人买不起、租不起商品房的现实，决定了东莞离不开小产权房，小产权房的存在有其庞大的群众基础，而东莞土地已经国有的事实决定了对农民房及违建房确权并不违法。因此，预测未来东莞对于小产权房的政策‘招安’的可能大于拆除和没收，此前政府也表示要将城中村建筑用来做保障房。　　3、历史总是惊人地相似：　　中国历史上应该没有;小产权房，但的确有类似小产权房的;小产权地。正如小产权房为当今法律所不容，中国历史上至少有两次;小产权地亦为当时法律所不容。但是，两次小产权地都逆袭成功，合法转正。2019年11月提交审议的农村土地承包法修正案草案，规定承包地实行所有权、承包权和经营权三权分置并行。这预示着承包地在未来将具有更大的权能和利益。根据历史案例可以说明，虽然;小产权地曾经不受待见，但它们最终取得了合法地位。这似乎印证了;社会的发展是不以人的意志为转移的这一说法。而法律政策对于它们是;顺之者昌，逆之者亡。不是法律战胜它们，而是它们打败法律。也许，小产权房的命运也是如此。　　（3）小产权房的最终命运预测只好不坏　　未来会有更多的人选择小产权房。　　为什么这么说呢？现在市场很多小产权房不比商品房差，而且很多都挨着地铁，虽然小产权房是相对于大产权房而言，其本身是不合法的，国家并不向这类房屋颁发产权证，这也将会导致 后续购房者权利保障的缺位。但是，在现实实践中，选择购买小产权房的人却非常多，而且大有加剧的趋势。