深圳小产权房相关知识点有哪些？

发布时间：2019-5-28 17:29:59  来源：深圳小产权房网  浏览次数:7703

费用，没有红本所有权的房屋。（村委统建楼、村民自建房）都属于小产权房。其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。二、深圳小产权房是怎样形成的？小产权房是深圳城市化过程中的必然。城市化进程，就是一个征地的过程，征农民的地，征集体的地，把集体用地转为国有用地，村民转化为市民的过程。三、深圳小产权房包括哪些？1、村委统建房：村委出地出资建造，再按股权比例分给本地村民2、村民自建农民房3、单位集资房4、军产权房：军队出地兴建，部队的房子，土地使用权出让不超过50年5、有红本的：集体大红本工业用地的房，40年租赁形式的使用权6、特殊：绿本四、什么是绿本1、国土局颁发的绿本在国土局有备案，可以清楚看到该房的产权人，该房产证仅作为该房产产权人证明，不得转让及买卖2、村委自己印的绿本真正的绿本，不是国土局发的绿本，也是过不了户的。市面上的绿本，都是村委自己盖章自己做的五、小产权房的历史贡献规模：1100多个城中村，有40万栋，650万套小产权房，占所有住房面积的60%以上，承载的人口多达700万以上。六、小产权房的风险1、政策风险，深圳的小产权房是一个社会现象，是个法律的擦边球，拆迁赔偿就是明确的承认了小产权房的历史地位2、流动性风险，一次性付款，不能抵押抵款3、交易风险，产权清晰，更名，村委确权，买卖协议（合作建房协议）+律师见证七、赔偿标准城市要更新，旧改要提速，拆迁赔偿原则：1、有国土局绿本的赔偿原业主；2、没有绿本的，根据买卖协议或者合资建房协议，村委确权