银行贷款利率已经上浮到6.3%了，现在商品房还值得吗？还是选择小产权房

发布时间：2019-5-16 16:23:01  来源：深圳小产权房网  浏览次数:2861

25%。至此，四大国有银行、招行、中信等银行在深圳房贷市场的首套房利率已全部上浮15%，二套房上浮20%。由于在深圳房贷市场，国有四大行和招行的市场份额较大，所以这次房贷利率上调是非常有代表和导向性的。下面就来讨论讨论为什么不建议买房？      世界上所有的危机本质都来源于债务。目前国内政府和企业部门的债务和杠杆率多年来一直都居高不下，处于高危边缘。这也就是为什么现在迫切需要去杠杆。然而楼市的杠杆泡沫不可能一下子刺破。怎么办呢？慢慢来，边拖延边消化。首先，政府抬高地价，国企控盘，银行放水，居民加杠杆，抬高房价，棚改货币化，大量资金进入房地产，然后限售，冻结流动性，去杠杆，锁住大量资金，征税...一整套流程下来，perfect！然而这一切都是在回避一个问题：货币超发。2018年3月份，根据中国人民银行的数据，人民币广义货币供应量达到173.99万亿元。按照当月汇率折算，人民币广义货币供应量（M2）为27.67万亿美元。         如果不能解决，那说白了就是债务转移过程罢了，解决不了根本问题。解决的那一天，我相信也是楼市值得进入的那一天。当前楼市是一个很纠结的市场：热点城市各种限，上调贷款利率...然后这里又要抢人拉刚需。所以在这种既要调控又要“托底”的背景下，监管层对于楼市的态度就是：只许有限制的进，但不许出。       目前中国的楼市总市值超过了430万亿，是GDP的5倍，世界平均值的1倍，广义货币供应量M2的2.5倍。哪怕其中4%套现，其当量都与我国外汇储备总额相当。所以监管层从2016年国庆后到现在，结合当前的mao-yi-zhan、欧美重新建立贸易协议等严峻国际环境，本轮如此严厉的调控是有道理的。因为这次不刹车，未来可能就没机会了。而如果我们在这时上车，我只能说，是非常不明智的。2010～2017年的居民储蓄存款增长与可支配收入之比从25.4%下降至12.7%，降幅达到了一确认为非商品性质再转为商品性质，也可一步到位确认为商品性质，公共配套类历史违建仅能确认为非商品性质。其中，生产经营性历史违建需补缴50%的市场评估地价，商业办公类历史违建需补缴全额市场评估地价后方可办理商品性质。在开展产业类和公共配套类历史违建处理的同时，持续保持查违高压态势，开展查违三年攻坚行动，绝不允许新增1平方米违建，坚决拆除处置中央环保督察要求整改的饮用水水源一级保护区范围内违建，坚决拆除重点违建和已作出拆除处罚决定违建，加快拆除严重影响规划的历史违建，清理拆除违法乱搭建，通过城市更新、土地整备、建设用地清退、棚改等多元手段加快消化各类违建，确保违倍；同时，居民家庭债