深圳小产权房具备转正基础，但拆除有条件

发布时间：2019-5-12 16:11:36  来源：深圳小产权房网  浏览次数:3648

最大的区别在土地属性。广州小产权房是农业用地/集体用地，而深圳小产权房都是国有土地。他认为，由于深圳小产权房体量庞大且问题复杂，对待小产权的问题不能一刀切。“法律上是早就不允许小产权房买卖，但要做到事实上不允许买卖难度非常大。将来如何在尊重历史事实，又要辩清楚他违法的地位的基础之上，怎么样恰当的处理、解决小产权房的问题，这是个非常复杂的事情，不能够操之过急。”深圳资深媒体人朱罗纪则认为，深圳小产权房未来一定会走向“统一地权”的，原因在于深圳已无法律意义上的小产权房。但是他认为，出路会各种各样，不会有一个单一路子。也许会拆除重建一部分，政府收储作为租赁住房一部分、合法化一部分、维持现状一部分等等。当被问及是否建议购房者购买深圳小产权房时，他表示，目前深圳有不少小产权房建得是很不错的，有小区有配套甚至有地铁，还经过了合法的报建手续，被拆除被征收的风险不大，实力不足的买房者可以买来自住。投资需求的话，则需要进一步结合项目回报率和未来的重估预期具体分析。北京大成(深圳)律师事务所律师刘子儒则持不同的意见。他认为，法律层面是禁止小产权房买卖的，小产权房的买卖合同也是属于无效合同。另外，如果发生了纠纷，法院也有可能不予处理。他认为，由于深圳小产权房已经全部实现了集体土地的国有化，所以具备转正的基础条件。但前提补交地价，补偿手续，消除违法状态，同时由于涉及面广，情况复杂，还需要政府出台政策支持。长期以来，深圳官方一直在探索处理历史遗留违建的方式，也一