深圳小产权房小产权房身份将会如何解决?

发布时间：2019-5-11 17:14:42  来源：深圳小产权房网  浏览次数:3859

多，小产权房的质量才越来越好。往根本上说，深圳小产权房的产生与泛滥，是中国二元土地制度之下必然发生的现象。阐述这个故事，要将背景拉到中国城市化进程这样一个宏大的叙事语境中去。因为城市化，深圳从原来一个3万人的渔村，变成了如今拥有1500万人口的大都市，30年间人口暴增了500倍。天量的人口意味着巨大的住房需求，而仅靠国有用地上建设的商品房和保障房，能不能满足移民们的巨大需求？这个缺口很容易统计出来，深圳30年来大约建设了8亿平方米的房屋，其中近一半是小产权房。这也意味着，历史以来，深圳依赖集体用地解决了一小半人口的居住问题。这是一个不容抹杀，事实上也抹杀不了的历史事实，它应该成为我们讨论小产权房归宿的大前提。深圳小产权房正在步入困局，一方面自2004年城市化之后，土地已全部国有化，而另一方面，当年附着在集体用地上的小产权房并没有随之赋予完全产权，这是城市带给小产权房的尴尬。始自2009年的城市更新，从某个角度观察，其实也是政府对小产权房困局的探索之举———绕开改变土地制度的不可能，在改造中确权。但显然，小产权房纾困一定是一个漫长的历史过程，一如它的产生一样。来自官方统计数据显示，截至2011年底，深圳小产权房违法建筑达到37.94万栋，建筑面积达4.05亿平方米，是深圳市总建筑面积的49.27%，接近了半壁江山，而在深圳外来人口中，超过50%都是居住在城中村的农民房内，人数超过了600万。正是这种大量的规模化数据，一定程度上给了这些小产权房业主们购买的底气，因为他们认为人多出了政府回购、补地价确权、政府提供政策和平台的不同方案。宋丁认为由政府收购回来，作为保障性住房，化身为目前主流的两种保障房形式，即公租房和安居型商品房。“安居房是大规模发展的，相当大地满足城市产业升级需要。”他指出，由政府专门机构来做，和原业主进行协商，对于区域内成片的小产权房，建筑质量不错的，政府以适合的价格收购过来，“以高于原销售的价格，在法律上合法化，政府包装后，再作保障房处理”。具体未来转化为怎样的保障房，则可以根据不同地段、建筑特点来进行处理。同样是认为会做安居房，但是深圳市职业技术学院房地产所长邓志旺的意见则有所不同，他认为首先要明确住小产权房的人，相当一部分是买不起房的人，很多也是安居房覆盖的人群，因此在原住户补交地价后，作为安居房。“其实这也是一种形式上的确权，一部分人住进去，这就是他们的私人产权，政府力量就大。“深圳小产权房”量大问题杂，不会搞“一刀切”探讨深圳小产权房出路问题，首先要了解深圳政府在此问题上所进行的工作，据资料显示，早在2002年深圳就出台了《深圳经济特区处理历史遗留违法私房若干规定》及其实施细则，规定对1993年以前的历史遗留违法私房的罚款标准为每平方米30至130元。不过去办理认定手续的原村民却很少。2009年，深圳又出台了《深圳市人大常委会关于农村城市化历史遗留违法建筑的处理决定》，但相关配套实施文件却未出台，使得处理工作迟迟未能正式展开。去年5月，深圳选取沙井街道共和社区和平湖街道山厦社区作为土地管理制度改革试点社区，而这一消息反而引发了“小产权房有望确权”的消息。深圳政府对此的态度很明确，并不存在小产权房，有的