深圳小产权房抵押贷款需要注意哪些

发布时间：2019-5-10 17:02:30  来源：深圳小产权房网  浏览次数:6052

有房产证明的，所以抵贷不会和一般的房产相提并论。    深圳小产权房抵押贷款在我国农村集体土地所有权登记中表示，深圳小产权房的的确确是不能够作为房产抵押贷款的，但是在一些小银行以及私人银行可以根据政策来协调。    小产权房可以抵押贷款吗？    《关于农村集体土地所有权登记发证的若干意见》明确指出，小产权房不予登记发证，而银行抵押贷款的前提是提供房产证明。众所周知，由于国家不承认，也不会办理登记手续，因此，小产权房不允许在银行抵押贷款。当然，这并不意味着小房产不能办理抵押贷款。小型购房者可以向私人担保公司申请抵押贷款或个人贷款。    小产权房怎么做抵押贷款？    小产权抵押贷款是指借款人找到正规贷款公司，抵押小产权房，短期周转贷款，到期归还本金。    1、确定贷款对象和范围。    贷款对象:一是当地农户无不良信用记录，有一定的经营收入和贷款意愿；二是办理农民小产权证书；三是已缴纳土地出让价款，并已办理农民集体土地使用权证。贷款范围:试点实施期间，贷款范围限于旅游景区农民和县城周边的商业、小产权房农民。    2、审核贷款和农村房屋权属。    在贷款申请审查中，满足两个前提条件:一是由农村房屋所在地的土地单位出具土地使用权随房屋抵押、抵押实现同意处分的书面证明，二是申请农村房屋抵押登记的农民，应在房屋或抵押财产出售后仍有居住场所。    在对农民所有权进行审计时，由中国农业银行基层办事处和当地乡镇向农民提交房地产许可证、土地使用证等合法凭证的真实性进行审计，并提供审计的书面证明。    3 .确定贷款方式和授信方式。经审核符合条