深圳小产权房系列城中村改造利好

发布时间：2019-5-10 16:57:38  来源：深圳小产权房网  浏览次数:3352

围绕以下方向：1、深圳已经列入城市更新计划用地面积644项，50.2平方公里，规划批准拆迁用地面积404项规划，31.3平方公里。签订土地使用权出让合同供应用地面积16.3平方公里。包括开发建设用地，也包括整体返还给政府公共用地。2、有一个非常明显的现象，我们更新项目、计划项目分布跟轨道站点密切相关。2017年41.4%。我们的趋势，项目普遍小型化的趋势。更新项目平均规模2017年只有4.7。最大的量是龙岗，龙岗一直强调片区统筹，所以规模量大一点。第二个是坪山。3、项目结构，644个项目，城中村改造大概是一半左右，另外一半是工业区改造。这两块加起来一半左右。另外再看改完后的结果，大部分是黄色（住宅），也是开发商最喜欢的，占了半壁江山。剩下部分是我们工业19%、商业15%左右。强区放权之后，我们的工改工项目在上升，2016年工改工25%左右，现在上升到36%。4、1.13亿规划建筑面积，居住占比约一半。强区放权后容积率显著提升至6.5。5、我们已经看到了全市平均容积率也达到高值，5.3。6、强区放权之后可以看到，去年，特别是原特区外，对公共资源需求量非常大，所以贡献率提升。7、更新用地土地出让，前三甲，宝安区、龙岗区、龙华区。龙岗一直处于领头羊，接下来是宝安、龙华。8、从计划到规划、用地出让，出现一个斜坡式递减状态。规划占计划六成左右。用地出让占计划三成左右。9、深圳已经变成全球性，包括全球科技产业创新中心、全球海洋中心。再看总体，包括1100平方公里建设用地规模，建设规模13亿平方米，更新总量不少于100平方公里。10、各个区十三五规划更接地气。短期内、半年到一年内，各个区要未来三到五年需要发展的项目要在一年、半年时间全面梳理，哪个在前面、哪个在后面，这是非常重要的导向型选择。11、重点区域比如罗湖笋岗，布心片区、华为片区、观澜这一大片、光明中心区、宝安沙井福永片区、宝安中心区、龙岗大道这条，我们发现跟我们十三五规划差不多类似。12、2018年要完成全市40%城中村综合整治工作。2019年也要完成40%，接下来2020年完成20%左右。13、正在编织的城中村总体规划纲要。要划定综合整治空间范围或者城中村保护范围。这是从城中村拆除重建向有机更新、综合发展重大转型，这是非常重要。未来到2025年项目只能做一些保留性安排或者做一些储备和预备，跟目前基本