深圳小产权房会合法化么？

发布时间：2019-5-7 15:56:10  来源：深圳小产权房网  浏览次数:2759

只能选择买便宜的小产权房，这样不仅解决了居住问题，还能够减少购房成本。 理由2、小产权房将拉低房价 小产权房之所以大受欢迎就在于高房价，如果小产权房合法化，那么必将击退持续上涨的房价。 理由3、增加农民收入 相较于征地补偿，建设小产权房能够给农民带来更多的土地增值收益，这样无疑会增加农民收入，提高农民物质生活水平。 理由4、小产权房不可能全拆 有人说，全国小产权房平均占到30%左右，如果全部拆除，困难可想而知。要知道强制拆除或没收小产权房会给购房者造成巨大的资金损失。 理由5、时代发展为小产权房解禁提供了支持 随着城市化发展，贫富差距也在拉大，有些城市低收入者比农民还苦，为了保障这些居民的利益，唯有将小产权房合法化。 理由6、小产权房与法律法规无冲突 许多农村小产权房并非建在耕地上，而是建在农村宅基地上，所以不必担心会过多占用耕地，触及国一般来说“小产权房”是在集体土地上建起来的房子，并且按照现在的政策，政府一般是不支持的，并且能够颁发这种房子的产权证只有乡一级政府和村级才能颁发，因此做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。从价格看，乡产权房要比普通商品房便宜，价格只有同样位置商品房价格的40%～60%; 从住房形态看，一样是普通住宅; 从建设手续看，属于旧村改造或者新村建设，没有市区规划、建委管理部门的批复管理，施工过程也没有监督检验。小产权房占用的是集体土地，按照我国现行法律，这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地，土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，它没有产权，更没有国家的土地使用证和预售许可证，因此小产权就是没产权。 对小产权的解释归纳起来主要有3种解释，目前面临整治的小产权房，指的是下面的第三种。第一种解释是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。 第二种解释是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不