住房仅用于租赁 与“小产权房”有本质区别

发布时间：2019-5-4 19:36:17  来源：深圳小产权房网  浏览次数:3349

健全服务和监管体系，提高存量土地节约集约利用水平，为全面建成小康社会提供用地保障，促进建立房地产平稳健康发展长效机制。 为构建购租并举的住房体系，稳定房地产市场，今年4月，住房和城乡建设部、国土资源部印发《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》，提出“在租赁住房供需矛盾突出的超大和特大城市，开展集体建设用地上建设租赁住房试点。”7月，住房和城乡建设部、国土资源部等九部委联合印发《关于在人口流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，再次提出“按同一比率一般在20%-30%。构建购租并举的住房体系确有必要，但这需要建立在两个前提上，一个是租售同权，一个是商品房居住价值大于投资价值。“房子是用来住的不是用来炒的”是不变的方向，然而，供给决定价格，附着的价值最终都会以价格的方式呈现，譬如广州此前的租售同权政策被认为租房可以随意读名校，部分学位房房租上涨明显。购租并举这条路要走下去，租售同权必须和房地产市场回归健康同步进行，这样，租房者的春天才有可能到来。（南方都市报）照国土资源部、住房和城乡建设部的统一工作部署，超大城市、特大城市可开展利用集体建设用地建设租赁住房试点工作。” 京沪经验： 五年探索、四大成效 为加强房地产用地市场调控，规范指导相关工作，《国土资源部关于做好2012年房地产用地管理和调控重点工作的通知》印发。 北京、上海作为首批试点城市，几年来试点项目运行取得了良好效果：一是增加了住宅用地来源和租赁住房供给。二是扩展了集体经营性建设用地的居住和产业发展功能。三是对盘活低效集体建设用地、解决城市周边外来务工人员居住问题、改善城郊经济社会环境等方面，发挥了积极作用。四是拓宽了集体经济组织和农民增收渠道，农民获得长远稳定收益，有获得感。 京沪试点经验表明，利用集体建设用地建设租赁住房，可以增加租赁住房供应，缓解住房供需矛盾，有助于构建购租并举的住房体系，建立健全房地产平稳健康发展长效机制；有助于拓展集体土地用途，拓宽集体经济组织和农民增收渠道；有助于丰富农村土地管理实践，促进集体土地优化配置和节约集约利用，加快城镇化进程。 依法依规： 与“小产权房”完全不同 试点方案明确规定了把握正确方向、保证有序可控、坚持自主运作、提高服务效能四项基本原则。其中两项